Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания. Г. А. Трухачева

этом земля, отведенная под строительство многоэтажного жилого комплекса, может принадлежать городу (на ней могут размещаться детские сады, учреждения обслуживания и пр.), верхние уровни находятся в собственности жильцов (там размещаются жилая зона, рекреационная часть, некоторые из учреждений обслуживания, доступные исключительно жильцам комплекса).

      С учетом градостроительной ситуации, совокупности условий многоэтажные жилые комплексы имеют средний класс комфортности.

      Магистральные жилые комплексы целесообразно размещать в срединной части города, на межмагистральных территориях. Такие комплексы могут занимать значительные территории, при этом располагаясь вдоль основных улиц магистрального значения и имея довольно большую номенклатуру учреждений обслуживания.

      Многоэтажные магистральные комплексы в большей мере выполняют роль общественных центров с включением жилой зоны. В структуру комплексов такого типа входят не только обслуживающие учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, но и учреждения эпизодического посещения, такие как, например, торгово-развлекательные центры, которые формируются вдоль магистральных улиц.

      Магистральные комплексы занимают значительные территории – 10–15 га, при этом рассчитываются на 12–15 тысяч жителей. Относятся такие комплексы к среднему классу комфортности.

      В комплексах такого типа применяется преимущественно вертикальное функциональное зонирование с развитой стилобатной частью. Возможно также применение горизонтального зонирования, в этом случае вся общественная и деловая зона размещается по периметру комплекса (что позволяет снизить шумовое воздействие и уровень загрязнения), вся жилая зона и общественная (доступная исключительно для жильцов) размещается в глубине участка.

      Периферийные жилые комплексы. Как следует из названия, комплексы такого типа размещаются на периферии города, преимущественно на незастроенных территориях, и занимают значительные территории до 40 га, рассчитываются на 12–20 тысяч жителей. Класс комфортности – эконом.

      На современном этапе такие жилые комплексы появляются при проектировании новых жилых районов/микрорайонов, а также на базе многофункциональных центров.

      В составе периферийных многоэтажных жилых комплексов размещается непосредственно жилая и общественная (1–2 ступени обслуживания) зоны, но и места приложения труда – административные, офисные учреждения.

      При проектировании периферийных комплексов применяется горизонтальное зонирование, в этом случае общественная и деловая зона располагаются на территории в отдельно стоящих зданиях и сооружениях, нижние уровни домов в таком случае остаются жилыми. Функциональная структура комплекса организуется с учетом обеспечения максимальной эффективности эксплуатации общественной и деловой зон, что обеспечивает их экономическую эффективность (рис. 10) [78, 82].

      Социально-демографические