Катехизис дольщика. Консультации юриста. Сергей Агафонов

y-line/>

      Агафонов Сергей Викторович – закончил магистратуру Саратовской государственной юридической академии.

      Ведущий эксперт по вопросам долевого строительства, практикующий юрист с успешной практикой разрешения гражданско-правовых споров в сфере недвижимости.

      Общий стаж юридической работы составляет более 10 лет.

      Персональный сайт: www.AgafonovSergey.ru

      Введение

      Главная цель данной книги – дать в руки дольщику дополнительный эффективный инструмент для защиты своих прав.

      Безусловно, каждый может обратиться за юридической помощью к юристу, но, во-первых, это платная услуга (иногда и вовсе грабительская для дольщика), а во-вторых, в настоящее время рынок юридических услуг в нашей стране еще не оформился должным образом, а потому найти квалифицированного специалиста бывает непросто.

      Данная книга не предназначена заменить дольщику юриста, наоборот, она только поможет найти ответ на сложный вопрос.

      Разумеется, ответить на все вопросы в книге невозможно. Тем более жизнь каждый раз задает все новые и новые вопросы.

      Книга дает ответы на самые распространенные вопросы, возникающие в «юридической жизни» дольщика: Кто такой застройщик и как его проверить? Как правильно заключить ДДУ: какие условия являются обязательными, а какие незаконные? Что такое уступка прав по ДДУ и каковы ее особенности? Как взыскать неустойку? Как расторгнуть ДДУ и нужно ли это делать? Как признать право собственности по ДДУ? Как правильно принять квартиру? Что делать в случае банкротства застройщика? Какие налоги можно вернуть, а какие нужно уплатить при покупке или продаже квартиры?

      И многие другие ответы на самые актуальные вопросы в сфере долевого строительства для дольщика.

      Отдельно следует отметить, что писать о практической юриспруденции всегда сложно. Обусловлено это тем, что применяют закон судьи, а они живые люди. Следовательно, в судебной практике приходится сталкиваться с весьма разными ответами на те или иные юридические вопросы. И суды, соответственно, зачастую решают схожие дела по-разному.

      Поэтому автор при ответе на тот или иной вопрос будет в первую очередь руководствоваться правовой позицией Верховного Суда РФ как наиболее авторитетным мнением в области правоприменения.

      При отсутствии же таковой читателю будет предложено мнение нижестоящих судов либо личная позиция автора, которая всегда исходит из интересов дольщика и наименьших рисков для интересов последнего.

      Все ответы на вопросы разбиты на десять блоков (глав) в определенной хронологической последовательности (от проверки застройщика до принятия квартиры и налогов). Все вопросы имеют сквозную нумерацию и отражены в содержании книги, что облегчает их поиск.

      Автор намеренно не стал сильно дробить вопросы, в связи с чем ответ на один вопрос может содержать в себе ответы на более мелкие вопросы.

      Весь материал и нормативные источники приводятся по состоянию на 1 сентября 2018 г.

      В книге даны ответы на 75 вопросов, а также приведено большое количество правовых позиций Верховного Суда РФ.

      Надеюсь, что данная книга окажется крайне полезной и поможет дольщику в защите своих прав.

      Все свои замечания и пожелания можете присылать на сайт автора: www.AgafonovSergey.ru

      С уважением,

Агафонов Сергей Викторович

      Глава 1

      Кто такой застройщик и как его проверить

      1.1. Кто такой застройщик?

      На данный момент, согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 29.07.2018 г. (далее также ФЗ-214):

      застройщик – хозяйственное общество:

      которое или основное общество, которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

      которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства