Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Вадим Шабалин

дверные коробки и оконные откосы, и самое главное – вся инженерная начинка дома (водо- и электроснабжение, отопление и канализация) установлена и работает. Конечно, стоимость дома под ключ уже приближается к рыночной, и это, в случае нормально действующих коммуникаций, вполне справедливо.

      5. Под заселение. Полностью выполнена и чистовая отделка, завезена и установлена сантехника, кухонная и ванная мебель, электроприборы (все это «на вкус и цвет» бывших хозяев). Часть оборудования продавцы готовы (иногда за дополнительную плату) оставить покупателям.

      6. Эксплуатация до двух лет. Предыдущие владельцы уже прожили в доме год-полтора. Но по какой-то причине его продают. Это могут быть и серьезные конструктивные недостатки здания, обычно проявляющиеся через два, максимум три года после окончания основного строительства (стадия «под ключ»).

      7. Эксплуатация от двух до пяти лет. Самый беспроблемный случай (если, конечно, покупателя устроит оборудование и отделка, выполненные продавцом). Здание еще не требует дорогого ремонта, инженерия отлажена и пока не изношена, обстановка не устарела ни морально, ни физически. К тому же хозяева обычно готовы обсуждать вопрос о скидке (правда, от первоначально высокой рыночной цены).

      

Хотите оценить свой объект точнее?

      Перейдите по ссылке VIDEOKNIGA.TV/405

Блиц

      Когда отменяется балансовая оценка по стоимости БТИ? Начиная с 2015 года такого понятия более не существует.

      Как я могу узнать кадастровую стоимость своей квартиры? В публичной кадастровой карте (ПКК) на сайте Росреестра rosreestr.ru.

      Почему в ваших книгах с 2014 года изменились названия категорий домов?

      Жизнь не стоит на месте. Например, появилось такое понятие, как жилье комфорт-класса (строящиеся сейчас серии панельных домов). Им присвоен индекс 2А1, а те серии, которые ранее входили в эту категорию (разработки 1980-х годов, например немодернизированные П-3, П-44, П-46, П-55, КОПЭ и другие), стали «просто» второй категории.

      Зачем оценивать квартиры вручную, по каким-то методикам? Ведь это можно сделать на профильных сайтах.

      Да, конечно, можно, но разброс цен иногда доходит до 20 %, что с точки зрения профессионального оценщика неприемлемо.

      Как узнать актуальную кадастровую стоимость участка?

      Так же, как и любого другого объекта недвижимости, найдя его в ПКК на сайте Росреестра.

      Можно ли выполнить оценку земли, не выезжая непосредственно на место? Например, посмотрев риэлторские базы или обзвонив местные агентства?

      Конечно можно. Когда оценка выполняется не особо тщательно, именно так и делается. Однако, чтобы получить более точное значение (интервал ± 7–8 %), придется выезжать и опрашивать представителей местной администрации, председателя/коменданта дачного/садового товарищества, руководителей близлежащего сельхозпредприятия, иногда даже соседей.

      Чем отличается