Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Вадим Шабалин

ынке», выдержавшем 18 изданий с 1997 по 2014 г.

      Об авторе

      Вадим Геннадьевич ШАБАЛИН, кандидат юридических наук, практикующий юрист, лидер авторского коллектива серии книг «Сделки с недвижимостью», популярный бизнес-тренер для профессиональных риэлторов в ЦРТ ВОСТОК. В профессии уже почти 25 лет.

      Купите книгу сейчас!

      Эта книга стоит как чашка кофе, а сэкономит вам больше месячной зарплаты и предостережет от непоправимых ошибок.

      Вы узнаете:

      • что нужно сделать (и чего делать НЕЛЬЗЯ) при проведении своей сделки с недвижимостью;

      • почему риэлторы и юристы так много просят за свои услуги;

      • начнете понимать, когда можно действовать самостоятельно, а на какие работы лучше пригласить специалиста и как его контролировать.

      С уважением —

      Сергей ПРОКОФЬЕВ,

      автор проекта «103 вебинара риэлтору»

      Введение

      Согласно вездесущей статистике, каждая московская квартира меняет своих хозяев раз в 8—10 лет. Если вы, глубокоуважаемый читатель, достигли совершеннолетия (не говоря уже о более почтенном возрасте), то наверняка вам приходилось переезжать с одного места жительства на другое. Вспомните, что пришлось при этом пережить!

      Недаром в народе говорят, что два переезда равносильны одному пожару, особенно в наше неспокойное время, когда прибыльный рынок недвижимости притягивает к себе, как магнит, множество мошенников. Как показывает практика, проблемы с криминальными элементами при решении жилищных вопросов возникают у граждан, не владеющих информацией о том, каковы «правила игры» на рынке недвижимости, что и в какой последовательности необходимо делать по своему варианту (и что делать категорически нельзя), а также слабо разбирающихся в том, куда и к кому обратиться за помощью.

      РЕЧЬ В КНИГЕ ПОЙДЕТ О ТОМ, КАК:

      • свою недвижимость правильно оценить;

      • грамотно организовать рекламу варианта;

      • найти подходящего партнера и заинтересовать его своими условиями;

      • проверить выбранный вариант на юридическую и криминальную чистоту;

      • безупречно оформить сделку, минимизировав при этом налоги;

      • контролировать действия специалистов-посредников;

      • построить свои взаимоотношения с правлением жилтоварищества, чиновниками и представителями правоохранительных органов

      И САМОЕ ГЛАВНОЕ – ОСТАТЬСЯ С КВАРТИРОЙ ИЛИ ПРИ ДЕНЬГАХ!

      Обязательно смотрите главы, посвященные действиям ваших оппонентов (например, если вы, уважаемый читатель, – продавец, тщательно изучите рекомендации для покупателей, ведь вам необходимо знать их основные психологические приемы).

      Еще одно замечание: в тексте книги, приведенных таблицах и расчетах иногда указываются рыночные цены разных объектов недвижимости. Естественно, эти данные берутся на момент сдачи издания в печать (конец 2016 г.). В дальнейшем ценовая ситуация будет другая, так что следите за ее изменениями!

      В таблицах и электронных приложениях приведено большое количество фактического материала, используемого при совершении сделок с недвижимостью. Надеемся, что эти данные помогут вам сэкономить силы, время и деньги.

      Итак, глубокоуважаемый читатель, в добрый путь!

      Часть I

      Схема сделки с недвижимостью

      Глава 1.1. Определение рыночной цены

      

Существует ли объективная методика оценки квартир? На чем она основана? Доступна ли она простым гражданам?

      На первую и третью части вашего вопроса можно ответить утвердительно: профессиональными риэлторами и оценщиками разработано несколько общедоступных методик оценки квартир, которые применяются в основном для Москвы, Подмосковья и Петербурга. Если вам необходимо определить стоимость жилья в других городах, то необходимо сделать следующее:

      1) купите в городе, где находится жилплощадь, газету, журнал или бюллетень, в котором указана стоимость продаваемых квартир в табличной форме. Предварительно поинтересуйтесь у продавцов газет, какие «туземные» издания наиболее читаемы и авторитетны в сфере недвижимости;

      2) по газете найдите цену нескольких похожих по типу дома вариантов в соответствующем районе, определите стоимость их квадратного метра;

      3) возьмите среднее получившееся значение и определите по методике, изложенной в Видеоприложении 1[1], все скидки и доплаты по конкретной оцениваемой квартире. Они практически не зависят от города, где ведется оценка. Поэтому можно воспользоваться примерами, приведенными для Москвы и Подмосковья;

      4) умножьте получившийся результат на количество метров общей (не жилой, а именно общей!) площади вашей

1

Указанные здесь и далее видеоприложения можно скачать на сайте VIDEOKNIGA.TV.