Как купить квартиру без проблем. Жилищный вопрос. Сергей Сапрыкин

потребует серьезного и дорогостоящего ремонта? Обязательно обратите внимание на состояние подъезда и лифта, есть ли на них следы вандализма? Узнайте какие люди живут в соседних квартирах. С плохим состоянием своей будущей квартиры вы еще можете что-то сделать, а вот с подъездом и беспокойными соседями – вряд ли. «Прочувствуйте» квартиру – какие ощущения она вызывает? Если есть выбор, старайтесь выбирать объекты с приятным видом из окон. Важно изучить не только саму квартиру, но и окрестности, пообщаться с местными жителями, от них можно получить наиболее важную и правдивую информацию.

      Рассматривая вариант покупки недвижимости в новостройке, обязательно осмотрите модель будущей квартиры, а лучше – квартиру в уже построенном таком же доме этого же застройщика. Практически все серьезные игроки на строительном рынке предоставляют эту возможность. Сложилась практика, что часто квартиры в новостройках сдают без разводки коммуникаций, или даже без некоторых внутренних стен. Например, там, где должна быть ванная комната, или перегородка между комнатой и кухней, просто кирпичной кладкой в один ряд очерчена предполагаемая стена, которую вам придется возвести самим. С одной стороны, это позволяет самим планировать внутреннее пространство квартиры, с другой – вводит в дополнительные расходы. Также имеет смысл поинтересоваться о материалах отделки и гарантии на такой ремонт, если это уже включено в стоимость приобретаемой квартиры. Возможно, имеет смысл отказаться от отделки от застройщика и поручить ремонт самостоятельно выбранной организации.

      Если вы покупаете квартиру как инвестицию. В этом случае я рекомендую вам обратить внимание на не очень престижные районы, где недвижимость можно купить за более низкую цену, а потенциальная доходность от сдачи в аренду может быть выше. Изучите планы развития районов в городе. Есть вероятность, в скором времени в некоторых из них планируется оживленное строительство и недвижимость подорожает. В любом случае, обращайте внимание на транспортную доступность квартиры – это, пожалуй, один из самых важных критериев для арендаторов, помимо цены.

      Выбирая район для инвестиционной покупки крайне важно изучить спрос на квартиры в конкретных районах. А если речь идет о сдаче в аренду, то помимо этого хорошо бы определить и потенциальную доходность объекта. В обоих случаях можно воспользоваться специализированными интернет сайтами и посмотреть на них количество объявлений о спросе и предложении на квартиры в конкретных районах, микрорайонах и даже домах. Из этих же объявлений вы сможете получить представление о возможной стоимости аренды и спросе на площадь квартир: где-то большей популярностью пользуются небольшие однокомнатные апартаменты, где-то – более просторные двух- и трехкомнатные квартиры.

      Кстати, раз речь зашла об апартаментах. Данный вид недвижимости появился на российском рынке не так уж