Принципы инвестирования в доходную недвижимость в Великобритании. Англия для чайников. Яна Уайт

таковой произойдет, естественно. И сразу говорюсь, законы в Англии постоянно меняются, при чем не в пользу инвестора, поэтому, чтобы рассчитать и оформить льготы максимально, вам придется нанять грамотного бухгалтера или консультанта.

      Таким образом, вы логически приблизились к следующему усложнению формулы – к отсчету издержек на получение дохода, в нашем случае, это все расходы, связанные с управлением недвижимостью, то есть все телодвижения или материалы, без издержек на которые вы бы не могли получать доход. Примеры таких издержек – управление недвижимостью (management), поиск квартиросъемщика (агент, реклама), в некоторых случаях уборка (только, если это прописано в контракте и уборка соответственно увеличивает размер вашей квартплаты), плюс пока что существующая льгота «tear and wear» и т. д. и т.п., чтобы ознакомиться со всем списком, приглашаю на консультацию.

      Теперь наша формула звучит следующим образом:

      (доход – издержки) / (капитал + издержки на приобретение) * 100

      Предположим, что ваши издержки в районе £500 в год (поскромничаем). Тогда наши расчеты звучат так:

      (5000—500) / 50000+2500) * 100 = 8,57%

      то есть наша доходность опять падает, теперь уже на целый процент.

      Теперь открою большой секрет – в Англии вам придется платить налоги. Логически предположим, что если у вас есть деньги на покупку недвижимости в Англии, то и доходы у вас выше среднего, а это означает, что потенциально (если вы вовремя со мной не проконсультируетесь) вы будете платить до 40% с ваших доходов с вашей доходной недвижимости. Так что предположим, что с ваших £5000 дохода вы заплатите 2000 фунтов налога.