Право семьи на жилище. Учебное пособие. Ольга Германовна Миролюбова

самом общем плане требования к жилым помещениям сводятся к следующему:

      1) расположение преимущественно в домах, находящихся в жилой зоне в соответствии с зонированием территорий;

      2) прочность и надежность несущих конструкций;

      3) безопасность для проживающих граждан;

      4) обеспеченность инженерными системами (водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, газоснабжение);

      5) соответствие инженерных систем установленным нормам и правилам;

      6) требования к теплоизоляции и температуре внутри помещений;

      7) защита от дождевой и талой воды;

      8) наличие лифта в домах свыше 5 этажей;

      9) гидро-, шумо-, виброизоляция;

      10) инсоляция; обязательность естественного освещения в комнатах и кухнях;

      11) требования к минимальным площадям помещений, позволяющим разместить необходимый набор мебели и др. вещей;

      12) требования к высоте потолка не менее 2,5 м, в некоторых климатических зонах 2,7 м;

      13) запрет использования помещений подвалов и цокольных этажей для проживания;

      14) требования к предельно допустимому уровню (ПДУ) вибрации, шума, предельно допустимой концентрации (ПДК) вредных веществ.

      Если какие-либо из указанных требований не соблюдаются, жилое помещение признается непригодным для проживания в соответствии с данным Постановлением.

      Жилые помещения должны использоваться по целевому назначению – для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). Это основное ограничение прав собственников и владельцев жилых помещений, установленное законом, в связи с чем законодатель установил 2 императивных правила:

      1) не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств;

      2) не допускается использование жилого помещения не по назначению без предварительного перевода его в нежилое.

      Из этого правила законом предусмотрено исключение: возможно использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, правила п. 6–7 ст. 21 Закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» допускают размещение адвокатских кабинетов в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности гражданину или членам его семьи с их согласия. Использование для размещения адвокатского кабинета жилого помещения, занимаемого по договору найма, разрешается с согласия наймодателя и всех совместно проживающих с адвокатом лиц.

      Как уже отмечалось, все жилые помещения объединяются в жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ (п. 1 ст. 19 ЖК РФ).

      Ю. К. Толстой определяет жилищный фонд как совокупность всех находящихся на территории РФ жилых помещений