Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

отказа), получатели ренты[151]. Такими документами могут являться справки органов паспортно-визовой службы МВД России, выписки из домовых книг, заверенные должностным лицом, ответственным за регистрацию лиц по месту жительства.

      Если объект недвижимости находится на арендуемом продавцом земельном участке, то договором аренды может быть предусмотрено согласие арендодателя земельного участка на отчуждение расположенной на нем недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК).

      Для объектов недвижимости, находящихся на территории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО), Законом РФ от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» (в ред. от 26.06.2007)[152] установлены следующие ограничения.

      К участию в приватизации недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, и совершению сделок с ним допускаются граждане РФ, постоянно проживающие на данной территории, и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории. Иные лица совершают сделки по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованному с органами государственной власти субъектов РФ и федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся предприятия и (или) объекты, по роду деятельности которых создано ЗАТО.

      Граждане, приватизировавшие занимаемые ими жилые помещения, и собственники жилых домов, находящихся на территории ЗАТО, вправе продавать, сдавать в аренду эти помещения и дома и совершать с ними иные сделки с гражданами, постоянно проживающими или работающими на территории ЗАТО, или юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на данной территории, а также с гражданами РФ, получившими разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО.

      В связи с принятием Водного кодекса для гидротехнических сооружений в соответствии с п. 2 ст. 22.1 Закона о регистрации прав (в ред. Закона о введении в действие ВК) необходимы документы, которые подготовлены в соответствии с водным законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений. Согласно ч. 3 ст. 13 ВК такие документы в обязательном порядке прилагаются к договору водопользования, который заключается правообладателем гидротехнического сооружения с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления и подлежит регистрации в государственном водном реестре (ст. 12 ВК).

      Крупные сделки и сделки с заинтересованностью

      Для юридических лиц особые требования к совершению сделок установлены следующими Федеральными законами:

      1) Закон об акционерных обществах;

      2) Закон об обществах с ограниченной ответственностью;

      3) Закон о народных предприятиях;

      4) Закон об автономных учреждениях;

      5) Закона об унитарных предприятиях;

      6) Закон о банкротстве. Сделка (несколько взаимосвязанных сделок) по отчуждению или

      приобретению имущества, передаче или получению его в пользование, залог и пр., стоимость

151

А также члены семьи собственника приватизированного помещения (в том числе и бывшие) при условии, что в момент приватизации они имели равные с ним права, если иное не предусмотрено законом или соглашением между ними и собственником (согласно проекту № 408494-4 Федерального закона «О внесении изменений в статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“», принятому Государственной Думой РФ 25 мая 2007 г. в первом чтении).

152

Ведомости РФ. 1992. № 33, ст. 1915; СЗ РФ. 1996. № 49.Ст. 5503; 1998. № 31. Ст. 3822; 1999. № 14. Ст. 1665; 2002. № 52 (ч. 1). Ст. 5132; 2003. № 52 (ч. 1). Ст. 5038; 2004. № 35.Ст. 3607; 2006. № 3. Ст. 282; 2007. № 7. Ст. 834; № 27. Ст. 3213.