Искусство приумножения капитала 2.0. Владимир Михалкин

дохода:

      1. Положить деньги на вклад на год под 15% в то время как ставка по пятилетнему кредиту 10% годовых

      2. Взять кредит на инвестиции, так как рынок на дне

      3. Инвестировать чтобы получать дивиденды, которые будут платить проценты по кредиту

      4. Досрочно погашать кредиты, получая моментально доход в виде невыплаты будущих процентов

      В первом случае может показаться, что выгоднее получить 15% за год, а отдать только 10% процентами по кредиту. Однако что делать в оставшиеся 4 года когда ставки очевидно могут быть совсем другими? Это явно не 100% вероятность получения дохода из-за несовпадения сроков кредита и вклада.

      Во втором случае еще меньше уверенности ввиду того, что рынок никогда не бывает на самом дне до конца. Есть анекдот про второе дно если что, погуглите. Взятый миллион в кредит на инвестиции может за секунды превратиться в полмиллиона или даже долг если вы влезете в рисковые фьючерсы и опционы плюс маржинальную торговлю.

      Третий вариант лишен гарантий так как дивиденды это часть прибыли компаний которой она делится с акционерами. По сути дивиденды это добрая воля мажоритарного акционера (акционера с наибольшей долей в компании). Здесь нет 100% гарантии.

      Остается последний вариант. Почему он обладает 100% вероятностью получения дохода? Погасив досрочно например 10 000 рублей, вы не должны будете зарабатывать или отдавать еще 3000–5000 рублей для выплаты процентов, ведь вы вернете занятую у банка сумму в любом случае, так как это ваш долг перед ним, а вот проценты при этом можно уже не платить.

      Давайте посчитаем выгоду на примере. Вы гасите досрочно 10 000 рублей вне ежемесячного платежа, это был ваш долг перед кредитором. При досрочном погашении вы фактически не пользуетесь заемными деньгами оставшийся срок кредита, поэтому и проценты за пользование досрочно возвращаемой суммы платить не будете. В зависимости от срока кредита эта сумма процентов может быть 1000 рублей, а может быть и 20 000 как например на очень длинных ипотеках.

      В чем выгода и польза от досрочного погашения:

      1. Вам больше не нужно отдавать заработанные деньги, которые вы должны были бы отдать за проценты по кредиту. На что можно потратить остающиеся лишние деньги? На все что угодно, это ваши деньги и ваша жизнь.

      2. Другой плюс заключается в том, что вам можно больше не зарабатывать на проценты, которые пришлось бы отдать кредиторам. Вам больше не нужно работать в поте лица ради дополнительной прибыли начальству. Расслабьтесь и отдохните, ваше ментальное и физическое здоровье важнее.

      3. У вас начнет освобождаться дополнительное время для себя, своей семьи и близких. Погулять в парке? Сходить в кино? Ресторан? Легко! А может почитать книгу, сходить на концерт или посетить SPA-комплекс всем вместе в любой удобный день недели? Нет ничего невозможного.

      В целом это и есть варианты моментально получаемой доходности в 100% случаев. Единственное, что вы не получите назад это погашенные 10 000 рублей из примера, так как это изначально был ваш долг.

      Исключением из этой истории является субсидированная ипотека с удорожанием под низкие проценты типа 0,1% или меньше. В этом случае досрочное