Сделки с недвижимостью. Елена Корджева

словом «удобства». Затем идут учреждения общественного характера: школы, детские дошкольные учреждения, магазины, поликлиники, спортивные сооружения, парки, словом то, что делает повседневную жизнь удобней и легче.

      Отсутствие всех этих незаметных, но столь необходимых вещей может существенно ухудшить качество жизни и, соответственно, снизить стоимость недвижимости, расположенной вне привычной инфрастуктуры.

      Как выразился Вилис Журомский – признанный авторитет в области оценки недвижимости: «трудно обосновать выбор покупателя, приобретающего собственность в «мультиплявас», где отсутствует инфраструктура». «Мультиплявас» или «multipļavas» от латышского pļavas – «лужки» и латинского префикса multi – много, он иронично обозвал всевозможные поселки, расположенные вдали от дорог и коммуникаций, где нет порой не то, что газа, но даже электричества. Невозможно не согласиться с тем, что выбор и впрямь вряд ли назовешь обдуманным. Низкая стоимость земли в таких местах никоим образом не делает более дешевым строительство. Однако даже прекрасно выстроенный дорогой дом вряд ли удастся продать по хорошей цене из-за отсутствия той самой инфраструктуры. А это означает, что владелец такой недвижимости по сути является заложником ситуации.

      Так, например, при любом изменении в жизни – будь то смена работы, семейные изменения (женитьба, развод, рождение детей, приезд тещи на постоянное место жительства, наконец) – все, что угодно, что может потребовать сменить этот дом на другое место жительства, его владалец столкнется как с трудностями в реализации, так и крупными финансовыми потерями, поскольку продажа не только не даст прибыли, но и не окупит даже затрат на строительство. Кроме того, придется считаться и с тем, что стоимость жизни в месте, откуда даже за хлебом нужно ехать на машине, возрастает. А если в семье есть дети, то их придется каждое утро возить в школу и забирать из нее, что практически исключает возможность для мамы полноценно работать. Вряд ли такая разовая «экономия» является благом для семьи.