Раздел общего имущества супругов. Станислав Всеволодович Изосимов

будет устанавливаться долевая собственность.

      Пункт 3 ст. 38 СК РФ устанавливает следующее правило:

      При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

       Пример из моей адвокатской практики

      У супругов в собственности была только одна трехкомнатная квартира, в которой они проживают. Совершенно ясно, что при разделе совместно нажитого имущества на квартиру будет, скорее всего, установлена долевая собственность. Конечно, если один из супругов скажет, что я готов выплатить компенсацию и оставить квартиру в своей собственности, а другой супруг не будет возражать, то суд так и поступит.

      Теперь представим ситуацию, что у супругов имеется в совместной собственности трехкомнатная квартира, в которой они проживали, а также две однокомнатные квартиры, одна из которых стоит 5 000 000 рублей, а другая – 9 000 000 рублей.

      На примере реального дела, по которому ко мне приходили консультироваться расскажу, как суд апелляционной инстанции разделил имущество в вышеприведенной ситуации.

      Супруга обратилась в суд и просила разделить находящиеся в совместной собственности квартиры путем признания за каждым супругом доли в размером ½ в праве общей долевой собственности во всех квартирах. Суд первой инстанции так и сделал, удовлетворив исковые требования.

      Что хорошего, и что плохого в подобном способе раздела?

      Единственным положительным эффектом является то, что никто не должен выплачивать компенсации, что, на самом деле оказать не совсем простым делом, так как у супругов может просто не быть денег для выплаты даже в рассрочку, если речь о большой сумме.

      Давайте посчитаем, какую компенсацию должен был бы выплатить супруг, если бы трехкомнатную квартиру разделили бы в равных долях, а однокомнатную дорогостоящую квартиру отдали бы мужу, а дешевую – жене.

      Стоимость двух однокомнатных квартир составила бы 14 000 000, т.е. раздел должен был бы произойти так, чтобы каждый из супругов получил бы имущества на 7 000 000 рублей, т.е. с мужа взыскали бы компенсацию в пользу жены в размере 2 000 000 рублей (9 000 000 – 7 000 000 = 2 000 000).

      Да, если бы у мужа не было бы денег на выплату компенсации, то ему, скорее всего, пришлось продать квартиру, выплатить из вырученных денег 2 000 000 и при желании купить что-то ценой менее 7 000 000 рублей.

      Но это в идеале. В деле о разделе имущества имелась оценка, произведенная оценщиком, но она является лишь вероятной ценой продажи. А если бы муж смог продать квартиру только за 8 500 000 рублей?

      Поэтому такой способ чреват неким ущербом для того, кто должен будет выплатить компенсацию. Тем не мене, он все же с точки зрения здравого смысла был бы более целесообразным. Общедолевая собственность