Строительный подряд. Практическое руководство по договорной работе и разрешению споров. Николай Андрианов

генподрядчиком из сумм, причитающихся субподрядчикам за выполненные работы (так называемый генподрядный процент).

      Включение подобного рода условий в договоры субподряда является обычной и исторически сложившейся практикой, о чем свидетельствуют в том числе правовые акты СССР[47].

      Актуальная судебная практика также признает такие условия договоров субподряда правомерными, причем как в случаях, когда величина генподрядного процента варьируется в пределах традиционных 5–10 %[48], так и в случаях, когда она составляет 15–17 %[49] от стоимости субподрядных работ.

      1.4.3. Оплата субподрядных работ

      Генподрядчик по отношению к субподрядчику выступает в качестве заказчика работ, поэтому обязанность по их оплате лежит на генподрядчике.

      По общему правилу оплата генподрядчиком субподрядных работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генподрядчику[50].

      Однако генподрядчик и субподрядчик могут договориться о том, что оплата выполненных субподрядчиком работ будет производиться после того, как генподрядчик получит оплату за эти работы от заказчика. Такое договорное условие признается ВС РФ законным применительно к п. 1 ст. 314 и ст. 327.1 ГК, как в абстрактных разъяснениях[51], так и при разрешении конкретных дел[52].

      Фактически речь идет о том, что субподрядчик готов разделить с генподрядчиком риски ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств по оплате работ. Ограничивать участников оборота в свободе такого распределения рисков было бы неправильным.

      Но на практике возможна ситуация, когда субподрядчик выполнил свои работы надлежащим образом и в установленный срок, но результат строительства не сдан генподрядчиком заказчику и не оплачен заказчиком из-за каких-то нарушений, допущенных самим генподрядчиком или другими его субподрядчиками. Либо когда недобросовестный генподрядчик, связанный с заказчиком, сдав результат работ, просто не требует от заказчика его оплаты.

      В таких случаях отлагательное условие договора субподряда может быть преодолено судом, рассматривающим иск субподрядчика к генподрядчику о взыскании долга по оплате работ, через фикцию признания этого условия наступившим[53]. Например, в одном из дел ВС РФ признал правомерным удовлетворение иска субподрядчика, поскольку генподрядчик не предпринял мер по сдаче результата работ заказчику в разумный срок[54].

      Чтобы не допустить такого вторжения суда в право сторон определять условия договора по своему усмотрению (п. 4 ст. 421 ГК), эти условия нужно формулировать сбалансированно. Например, в субподрядном договоре можно предусмотреть, что по истечении срока, когда результат работ должен быть сдан заказчику, принят им и оплачен, генподрядчик должен либо сам оплатить субподрядчику выполненные работы, либо потребовать оплаты от заказчика в судебном порядке, либо в соответствующей части уступить

47

См.: Положение о взаимоотношениях организаций – генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утв. постановлением Государственного строительного комитета СССР и Государственного планового комитета СССР от 03.07.1987 № 132/109, Рекомендации о порядке определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядчикам, утв. письмом Минмонтажспецстроя СССР от 24.08.1990 № 15-1-3/392.

48

См.: постановления АС Московского округа от 24.07.2020 по делу № А40-191632/2019, от 22.07.2020 по делу № А40-217109/2019, от 03.12.2019 по делу № А40-10938/2019, от 26.11.2018 по делу № А40-47844/2018, от 27.06.2018 по делу № А40-22126/17, от 27.11.2018 по делу № А40-11632/18, от 09.11.2018 по делу № А40-149202/2017, от 09.11.2018 по делу № А40-54194/18, от 16.07.2018 по делу № А40-150248/2017.

49

См.: постановления АС Московского округа от 17.08.2020 по делу № А40-99625/2019, от 09.08.2018 по делу № А40-119670/2017.

50

Пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС от 24.01.2000 № 51.

51

Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2017). Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике, ответ на вопрос 2.

52

Определение ВС РФ от 27.12.2019 № 305-ЭС19-20514, определение ВС РФ от 28.05.2020 № 305-ЭС19-26475, определение ВС РФ от 30.05.2023 № 305-ЭС23-5.

53

Пункт 23 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

54

Определение ВС РФ от 28.05.2020 № 305-ЭС19-26475.