Переезд на море. Свой человек на Юге. Ирина Никулина

5 млн руб.).

      Ещё надо определиться: хотите вы жить в центре города с пробками, суетой, но развитой инфраструктурой, школами, детскими садами, магазинами и т.д. или выбираете место потише, подальше от людей и цивилизации, например пригород или станицу на море. Я считаю идеальным местом пригород с частными домами и с близким расстоянием до города.

      Центр курортного города, той же Анапы, например, представляет собой не самое комфортное место для проживания. Зимой там тихо, но вот летом, когда население города увеличивается в десять раз за счёт отдыхающих, в центре становится очень дискомфортно. Гремит музыка, шумят пьяные туристы, кричат дети, на дорогах образуются длинные пробки и т.д. Жить в глухом селе или хуторе тоже не всегда хорошо, за нормальными продуктами приходится ездить в город, преподавание в сельских школах не всегда на высоте, мало развлечений, нет нормальной медицины, и сельский образ жизни не соответствует привычному темпу жизни для горожан.

      Поэтому новые пригороды, которые примыкают к городу, являются наилучшим вариантом. Дома здесь можно купить по приемлемым ценам, и до города рукой подать, есть все блага цивилизации. Таким местом является станица Анапская (5-7 км от Анапы), но в ней нет выхода к морю. Или Супсех, село, которое примыкает к району новостроек Анапы – «Горгипии». Там расположен ТРЦ «Красная площадь» с магазинами и кафе. В другую сторону, немного дальше (10 км от Анапы) расположен район Витязево, где тоже можно рассмотреть покупку дома. В следующих главах я подробно распишу плюсы и минусы этих районов.

      Рис. 27. Новое Витязево, дома от застройщика

      2. Изучаем рынок недвижимости

      После того как вы примерно определились с местом (городом) для переезда, необходимо самим изучить рынок недвижимости в выбранном населённом пункте. Не стоит доверять это риэлторам, которые сильно увеличивают цены. Для начала изучите предложения на сайтах объявлений недвижимости. В первую очередь уровень цен можно проверить на сайте Авито. Только обращайте внимания на фейковые объявления.

      Их легко отличить от настоящих по низким ценам и абстрактному описанию объекта (не указана улица дома, количество и метраж комнат, не описаны коммуникации и т.д.) или путаному тексту, в котором речь идёт об ипотеке и нет конкретного описания объекта. Это так называемые «рекламные» объявления риэлторов, созданные лишь для привлечения клиентов. На сайте Авито в фильтрах можно поставить галочку – искать объявления только от собственников.

      Это первый круг поисков и установка примерной цены в каждом конкретном месте. Помните, если недвижимость продаёт агентство, то там заложена большая сумма сверху. Одна моя знакомая продавала дом, и её покупатель переплатил агентам (их было два) 700 000 руб., и ещё 400 000 руб. банку за снижение процента по ипотеке. Отсюда напрашивается вывод: искать надо собственника дома или застройщика и покупать у них напрямую. Однако с квартирами это сделать проще, чем с домами, у которых собственников часто нет на месте.

      Кроме Авито, можно поискать предложения на других