Недвижимость – Вторичка. Олег Аболонин

уважительных отношений между клиентом и специалистом в дальнейшем.

      Добросовестно и подробно составленный договор – это гарантия отсутствия проблем в будущем.

      Вопросы по теме: Договор оказания услуг – основание сотрудничества.

      Ответы преподавателя:

      Вопрос № 1: Заключив договор с агентством Н., человек получает/не получает бесплатно услугу фотографа, ипотечного брокера, юриста, специалиста по рекламе и охранника при расчётах?

      Ответ: Весь комплекс услуг определяется договором, который заключён между клиентом и агентством или частным специалистом. В разделе договора, который озаглавлен «Обязанности сторон», указано, что именно будет выполнено специалистом и за чей счёт. Например: возьмем обязанности риелтора по типовому договору агентства недвижимости. Форма соглашения может быть различной, но объём услуги примерно однозначен и включает в себя следующее:

      Агентство или риелтор обязуется:

      – Проверить представленные Клиентом правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость и иные документы на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации договора отчуждения недвижимости и перехода права по нему.

      – Ознакомить Клиента с ценами на объекты недвижимости, сходные с отчуждаемым объектом, предоставив мониторинг цен.

      – Разработать и предоставить схему сделки по продаже квартиры (комнаты).

      – Разместить рекламу подлежащего продаже объекта (право выбора печатных изданий, способов рекламы и определения её объёма принадлежит специалисту, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон).

      – Привлекать к сотрудничеству и поощрять профессиональных посредников для реализации объекта в интересах Клиента.

      – Организовывать показы отчуждаемой недвижимости возможным Покупателям, делать записи об их результатах.

      – Представлять интересы Клиента в переговорах с возможными приобретателями, их представителями и другими лицами, заинтересованными в заключении Основного договора.

      – Информировать Клиента обо всех предложениях (офертах), которые поступили от Покупателей о заключении Основного договора.

      – Согласовать условия Предварительного договора и организовать заключение Предварительного договора с потенциальным Покупателем, оферту которого принял Клиент.

      – Организовать передачу от потенциального Покупателя Клиенту или его представителю предоплаты за Отчуждаемую недвижимость.

      – Представить Клиенту в электронном виде отчёт о проделанной работе.

      – Организовать работу по подготовке необходимых документов и собрать полный пакет документов, необходимых для исполнения Договора за счёт Клиента.

      – Провести подготовку и подписание Основного договора