Недвижимость – Вторичка. Олег Аболонин

договор на государственную регистрацию в электронном виде в Росреестр. В этом случае договор проходит регистрацию в Росреестрев срок от одного до пяти дней.

      ⋎ Нотариус до подписания договора зачитывает его вслух и интересуется, как зачитанное им понимается сторонами во избежание различного толкования в дальнейшем.

      Минусы: Нотариус работает с представленным ему пакетом документов, но не занимается изучением истории переходов права собственности на квартиру, психического состояния лиц, подписавших договор на предыдущих продажах, изучением и проверкой ранее внесённых в документы (предыдущие договоры) условий, обязательств и их выполнения, актов передачи и приёма квартиры по ранее заключённым договорам, скрытых рисков – подлинность документов, неустановленные наследники, условия передачи денежных средств и многое другое. К минусам можно отнести и стоимость услуг нотариуса, которая гораздо выше оформления договора в простой письменной форме.

      Вывод: нотариальное оформление не является универсальным средством. Нотариус не может гарантировать безопасность сделки в полном объёме.

      Ответ: Нет.

      Вопрос 3: Говорят: если хочешь сделать хорошо, сделай сам! При покупке квартиры это актуально или нет?

      Ответ: Всё зависит от способности человека вникать в суть проблемы, наличия либо отсутствия у него времени, желания, готовности брать на себя ответственность, финансовых возможностей и других деталей. Уверен, что по окончании настоящего курса читатель сможет ответить правильно. В нашем случае предлагаю сделать исключение и за каждый ответ поставить по одному баллу как за правильный ответ.

      Вопрос 4: Разница между риелтором и юристом по недвижимости при заключении договора о содействии в продаже-покупке квартиры существует/не существует?

      Ответ: Разница есть и заключается в различном уровне квалификации, которая определена уровнем подготовки: курсы специалистов по недвижимости – объём учебного материала 40–60 часов, при общественной организации риелторов – с одной стороны. У юриста это высшее специальное образование, а срок обучения 4–5 лет. Юрист обращает внимание на детали, которые могут иметь значение в будущем. Это позволяет предвидеть скрытые риски, а для подавляющего числа риелторов скрытые риски являются terra incognita (Неизвестная земля). Ответ: Да, существует.

      Вопрос 5: Ценю время, поэтому для меня важны срок продажи и стоимость объекта, а детали имеют/не имеют значения.

      Ответ: «Дьявол кроется в деталях» – так гласит старая французская пословица, которая всегда будет к месту при рассмотрении любой сделки с недвижимостью. В главе 9 Гражданского кодекса РФ, параграф 2 (Недействительность сделки), ст. ст. 166–181 указаны основания признания сделки недействительной, а в нашем случае это продажи квартиры на вторичном рынке жилья. Опираясь на эти статьи закона, в России практически каждую вторую сделку купли-продажи квартиры возможно признать недействительной, ничтожной, оспоримой