Оформление сделок с недвижимостью. Татьяна Семенистая

уже восемьдесят два года. Хочу подарить свою квартиру племяннице, но с условием, чтобы она за мной ухаживала. Могу ли я оформить такой договор?

      Нет. Договор дарения оформляется без условий.

      Оформляйте договор пожизненного содержания с иждивением.

      Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель передает Одаряемому свой объект недвижимости безвозмездно, то есть без требования платы или при каком-то условии. Если присутствует условие о встречном требовании, договор не может считаться договором дарения. Договор дарения не должен включать в себя не только требования финансового характера, но и любые другие требования, например, требование ухаживать за Дарителем.

      В вашем случае следует оформить не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением.

      В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением ваша племянница примет на себя обязанность содержать вас до смерти и обеспечивать вам достойную жизнь. Она обязана будет покупать вам продукты, одежду, лекарства, готовить еду, убирать квартиру и производить в ней ремонт в случае необходимости, оплачивать коммунальные услуги, нанимать сиделку в случае вашей болезни.

      Все эти обязанности, и другие, будут отражены в договоре пожизненного содержания с иждивением. Причем их можно не только перечислить, но и описать, например, в договоре можно указать сколько раз в неделю ваша племянница должна убирать вашу квартиру. Взамен она получит право собственности на квартиру, но распоряжаться ею не сможет вплоть до вашей смерти. То есть не сможет продать, подарить, поменять вашу квартиру. Вернее, сможет только с вашего согласия.

      Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

      Заключила договор ренты с пожизненным содержанием. Я плательщик ренты, получатель – моя соседка по лестничной клетке. Дочь моей соседки живет за границей и у своей матери не была уже десять лет. Как мне обезопасить себя от возможного расторжения этого договора, если дочь соседки вдруг объявится и захочет расторгнуть договор?

      Заключайте договор только после предоставления справки из психоневрологического диспансера.

      После заключения договора все действия по исполнению своих обязанностей по договору фиксируйте письменно, подкрепляя подписью Рентополучателя (вашей соседки). Храните все чеки по тратам, связанным с исполнением договора.

      Расторгнуть договор возможно будет только через суд.

      Подать исковое заявление в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием может не только дочь вашей соседки, но и она сама, а также инициатором расторжения договора может быть прокурор, который будет защищать интересы вашей соседки и доказывать, что в момент заключения договора она страдала психическим заболеванием.

      Поэтому чтобы обезопасить себя от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сделайте следующее:

      Первое – перед заключением договора нужно выяснить, нет ли в отношении вашей соседки