Оформление сделок с недвижимостью. Татьяна Семенистая

участках, имеющих вид разрешенного использования садовые и дачные земельные участки, могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке по декларации.

      Для этого в государственную регистрационную службу нужно подать следующие документы:

      – заявление о государственной регистрации права (оформляется на месте);

      – документ, удостоверяющий личность (для предъявления);

      – правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (дом);

      – декларацию об объекте недвижимого имущества (дом);

      – Документ об оплате государственной пошлины – квитанция. Сумма – 350 рублей.

      Срок регистрации – 10 рабочих дней.

      Оформляем договор купли-продажи квартиры. Нужно ли составлять отдельно акт приема-передачи?

      Вариант первый: составить и подписать Акт приема-передачи квартиры.

      Вариант второй: внести в договор купли-продажи пункт о приеме-передачи квартиры.

      Неотъемлемой частью договора купли-продажи, является акт приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи – это документ, подтверждающий передачу квартиры от Продавца к Покупателю. Вместе с передачей квартиры к Покупателю переходят все права и обязанности по ее содержанию, а также риск случайной гибели имущества. До подписания этого акта ответственность за сохранность квартиры несет Продавец.

      Акт приема-передачи входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности.

      Очень часто складывается такая ситуация, когда договор купли-продажи подписан, деньги Продавцом получены, а квартира еще не освобождена. Покупатель отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, так как, подписав акт, берет на себя ответственность за сохранность квартиры, и другие риски. И если в этот период, еще проживающий в квартире, Продавец забудет закрыть кран с водой, в результате чего зальет три этажа, ответственность ляжет на плечи Покупателя. Но, не подписав акт приема-передачи, не возможно зарегистрировать право собственности на квартиру. И опять Покупатель оказывается в невыгодном положении.

      Я же рекомендую Вам, подписать акт приема-передачи квартиры на сделке, чтобы сдать пакет документов на регистрацию, и если Продавец освобождает квартиру не в день сделки, оформить с ним договор аренды квартиры на необходимый для освобождения срок.

      Акт приема-передачи квартиры должен содержать информацию о месте и дате его составления, наименование участников сделки (Продавец и Покупатель), описание предмета договора, передаваемого объекта недвижимости (в том числе его местонахождение, общую и жилую площадь, этаж, состояние квартиры). Как правило, в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон.

      Акт приема-передачи квартиры можно оформлять отдельно от договора, а можно вносить в договор купли-продажи пункт о передаче квартиры.

      Продаю квартиру. Получил от бабушки по договору дарения пять лет назад. Бабушка