Как проверить земельный участок. Фёдор Тимофеев

из классификатора), но в этом нет ничего страшного.

      Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

      Время от времени вы можете встретится с разнообразными устаревшими ВРИ.

      Участок без координат границ покупать не нужно. В этом случае вы не видите что вы приобретает.

      Представьте, что вы покупаете автомобиль, но вам его не показывают и вы даже не знаете где он находится.

      Стали бы вы платить деньги?

      Кроме информации об участке на кадастровой карте отобразится собственно и карта участка.

      Например, вы можете увидеть нечто подобное этому:

      Наложение одного земельного участка на другой

      Мы видим, что на наш участок (выделенный желтым) наслаивается чужой участок.

      Такое положение вещей чревато судом с владельцем второго участка.

      Земельный участок с такими проблемами мы не покупаем.

      Если с границами участка все в порядке, то обращаем внимание на подъездные пути.

      Земельный участок без подъездных путей

      Пример земельного участка в границах населенного пункта, но без дороги.

      Категория земель: Земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства.

      Хотите годами конфликтовать с администрацией сельского поселения из-за строительства дороги?

      Покупайте!

      Если дорога в наличии, то обращаем внимание на форму участка, а также на соседей и их постройки. Это важно с точки зрения возведения вами дома на рассматриваемом участке.

      Пример узкого земельного участка

      Перед вами земельный участок 13 соток. Категория земель: Земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства. Ширина данного участка 9 метров.

      По Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) на данном участке отступы при строительстве доме должны быть минимум 3 метра с каждой стороны.

      Итого: 9 метров минус 3 метра с одной стороны и минус 3 метра с другой стороны. Получается максимальная ширина дома 6 метров.

      Избу 6 на 8 построить можно.

      Но даже если рассматриваемый участок нормальной ширины, то могут быть проблемы со строительством.

      Например, участок 30 метров в ширину, но справа сосед построил деревянный дом в 3-х метрах от границы участка и слева сосед построил деревянный дом в 3-х метрах от другой границы участка, то в дело вступают противопожарные расстояния между деревянными домами.

      Противопожарные расстояния между строениями из горючих материалов должны быть не менее 15 метров.

      Получается, что с одной стороны сосед забрал 12 метров противопожарного расстояния с вашего участка и с другой стороны тоже 12 метров.

      А у вас участок