Из 174 в 123: Из Челябинска в Сочи. Ирина Кузьменкова

хотела бы я взять квартиру в управление.

      – Это как? – уточнила я.

      – Собственники купили квартиру для сдачи в аренду, а живут в другом городе. Здесь, в Сочи, им нужен человек, который будет смотреть за их недвижимостью, сдавать её в аренду, встречать и провожать гостей, организовывать уборку, ну и все сопутствующие задачи.

      – Можно попробовать.

      «Можно попробовать» превратилось в компанию MoreAparts («МореАпартс»). За первое лето в управление пришли 8 квартир. Именно пришли, потому что клиентов я не искала. Пока изучала профессию и настраивала бизнес-процессы, их приводили риэлторы. Доверительный управляющий – очень востребованная профессия в Сочи. Опыт управления, маркетинга и продаж пригодились и пошли в дело. А страсть к дизайну интерьера и покупкам в «Икее» воплотилась в новую для меня профессию.

      Кроме непосредственно управления (сдача квартир в аренду и материальная ответственность), хороший доход приносила подготовка квартир к работе. Зачастую собственники (а чаще – риэлторы, потому что сделки проходили удалённо) после покупки квартиры передавали ключи и уезжали. Чаще это были квартиры с отделкой, и нужно было их укомплектовать. Но приходилось делать и косметический ремонт. Подготовка квартир к аренде мне нравится до сих пор больше всего.

      За четыре года работы «оборот» жилой недвижимости в моём индивидуальном предприятии составил более 40 квартир. То есть какие-то собственники приходили и уходили, потому что доход не оправдал их ожидания, с кем-то прощалась я, потому что доход по сравнению вложенными усилиями не оправдал мои, а с кем-то мы сотрудничаем с самого начала и по сей день. График работы ненормированный: 24/7. Без шуток. Туристы приезжают не с 9:00 до 18:00. И, главное, не в рабочее время теряют ключи от квартиры и спрашивают, как включить стиральную машину и снять блокировку с варочной поверхности.

      В первый год работы я была и директор, и маркетолог, и пиарщик, и администратор, и прораб, и прачка, и уборщица. Нужно уметь всё, потому что хороших ответственных специалистов в Сочи днём с огнём не сыскать. Так что и швец, и жнец – это вынужденная мера выживания в Сочи.

      Зарабатывали мы с мужем ровно столько, чтобы хватало на базовые расходы, еду, одежду, отдых, путешествия. Первые годы откладывать не получалось. Но и жили мы, надо отметить, в своё удовольствие. Хотя жить в Сочи – не то же самое, что отдыхать.

      Если ещё не отговорила от переезда в Сочи, попробую морально подготовить в следующей главе, где расскажу, как мы устроили детей в школу и садик.

      Садики

      Переезд в другой город я сравниваю с пирамидой Маслоу. Потребности выстраиваются сами собой. Нашли где жить, на что – пора и про развитие детей подумать.

      Изначально мы ехали в Сочи на июнь. По обоюдному решению остались на июль. А в первые две недели августа принимали решение: двигаемся в Санкт-Петербург или остаёмся на один учебный год в Сочи. Для семьи с детьми переезд так или иначе связан с их образованием: школьным или дошкольным. По этой причине в Сочи каждый год большой наплыв