Наследственные истории. Книга для заботливых наследодателей и вдумчивых наследников. Елена Антонова

в состав наследственной массы. Но на момент смерти покупателя договор купли-продажи был уже заключен, и у Ильдара возникло право требовать от продавца передачи квартиры в его собственность, а также обязанность уплатить продавцу деньги за квартиру. Поэтому к наследникам перешли все неисполненные права и обязанности по договору, в том числе право требовать передачи квартиры в их собственность, право зарегистрировать квартиру на свое имя, а также обязанность уплатить за нее деньги.

      Сергей Семенович решил купить квартиру. Поскольку продавцом был его давний знакомый, стороны тут же подписали и исполнили договор: Сергей Семенович отдал деньги за квартиру и въехал в нее. Стороны подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности, но получить документы не успели – Сергей Семенович погиб в ДТП. Квартира формально еще не принадлежала наследодателю, однако все обязательства сторон уже были прекращены надлежащим исполнением, и к наследникам Сергея Семеновича перешло право зарегистрировать квартиру на свое имя.

      Игорь заключил договор купли-продажи машины со своим знакомым, Антоном. Игорь передал покупателю машину, а Антон ему – бóльшую часть денег, обещав занести остаток на следующий день. Утром Антон узнал, что ночью Игорь скончался от сердечного приступа. Наследники Игоря заявили о своих правах на машину – ведь она по-прежнему числилась зарегистрированной на его имя. Однако суд принял иное решение: право собственности на машину перешло к Антону: были представлены доказательства ее передачи покупателю, а право собственности на движимое имущество переходит от продавца к покупателю как раз в момент передачи. Отсутствие регистрации машины на имя Антона не имело правового значения. К наследникам Игоря перешли только уже полученные им деньги и право требовать от Антона уплаты остатка суммы по договору.

      Особый случай – когда к наследникам переходят имущественные права, к осуществлению которых гражданин приступил, но помешала смерть.

      Мария Николаевна решила, наконец, приватизировать свою квартиру, собрала нужные документы и подала заявление в жилищный комитет. Осталось только ждать приглашения на подписание договора. А через несколько дней Мария Николаевна скоропостижно скончалась, и перед наследниками встал вопрос: имеют ли они право на эту квартиру, ведь они не проживали совместно с наследодателем. А может, жилье передадут в социальный найм иным нуждающимся?.. Суд встал на сторону наследников. Если бы Мария Николаевна не сделала всё от нее зависящее для приватизации квартиры и не подала заявление в уполномоченный орган, квартира не была бы включена в наследственную массу. Но ее желание подкрепилось реальными действиями, и потому получило правовые последствия – квартира перешла к наследникам.

      Во всех подобных случаях стоит иметь в виду, что, скорее всего, наследникам придется обращаться в судебные органы