Секреты покупки и продажи квартиры без риска. Успешная сделка. Галина Парусова

которым практически не придётся проверять историю жилого помещения, но и покупатели, подбирающие жильё самостоятельно, понимающие, что с «первичкой» они могут сэкономить деньги и не привлекать специалиста по экспертизе.

      – Расположение (район города, его престиж, экология).

      – Высота потолков (250 см или выше).

      – Планировка (смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, количество санузлов, размеры кухни, наличие вспомогательных площадей, например, кладовок, встроенных шкафов и иной мебели, антресолей, гардеробных; есть ли возможность осуществить перепланировку).

      – Этаж (квартира, расположенная на первом этаже, теряет в среднем 10% от стоимости, расположенная на последнем этаже, – 5% от стоимости, если в доме нет полноценного технического этажа. В том случае, если техэтаж имеется, последний этаж не является понижающим цену критерием, однако увеличивается время экспозиции).

      – Состояние подъезда и придомовой территории.

      – Кодовое запирающее устройство, домофон, консьерж, охрана.

      – Контингент, соседи в доме.

      – Куда выходят окна (во двор, на шумную улицу, в тихий переулок, на эстакаду, на железную дорогу), вид.

      – Тип входной двери (обычная, металлическая, бронированная).

      – Лифт, в том числе грузовой, количество лифтов в подъезде.

      – Подземный гараж, наличие автостоянки рядом с домом, платной парковки.

      – Телефон (в связи с развитием мобильной связи данный показатель постепенно теряет актуальность). Если же телефон важен для вас, в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса возьмите с продавца заявление о том, что он согласен на переоформление телефонного номера на имя нового владельца. (см. Приложение)

      – Интернет, кабельное телевидение

      – Современные стеклопакеты.

      – Наличие лоджии или балкона, застеклены они или нет.

      – Возможность использовать квартиру под офис или магазин в том случае, если она находится на 1 этаже.

      – Тамбур, объединяющий несколько квартир, количество квартир в нём.

      – Тип дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный, деревянный, монолитно-кирпичный).

      – Перекрытия в доме (железобетонные, смешанные, деревянные).

      – Обслуживание дома, эксплуатационные расходы.

      – Насколько развита инфраструктура (магазины, рынки, предприятия сферы услуг, торговые центры, детские сады, школы, поликлиники, места для отдыха и занятий спортом)

      – Транспортное снабжение района

      – Общее состояние квартиры, как давно был сделан ремонт, в том числе и капитальный. (К сожалению, свежий ремонт не оценивается в полную стоимость, но существенно помогает более быстрой реализации жилого объекта. (См. Главу «Делать ли ремонт перед продажей квартиры»)

      – Условия продажи квартиры (свободная продажа,