Я работаю риелтором. Инструкция для начинающих. Марина Рябоченко

здания, года его строительства, конструктивных особенностей, планировки, качества инженерных систем (кондиционирования, вентиляции, телекоммуникаций, наличия лифтов), наличия парковки и охраны.

      Бизнес центр класса «А»

      Офисы категории «А» – лучшее предложение на рынке коммерческой недвижимости, но и цена их самая высокая.

      Такие бизнес центры (далее —БЦ) располагаются в новых или после капитального ремонта и реконструкции зданиях, находятся в центре города, в непосредственной близости от станции метро, остановок общественного транспорта. Их имидж не портят непутевые «соседи» типа действующих индустриальных объектов, кладбищ, свалок, тюрем…

      Их фасады и внутренняя отделка выполнены из высококачественных современных материалов, зачастую по индивидуальным проектам и с использованием интересных архитектурных решений. Внутренняя планировка, как правило, легко изменяется по желанию арендатора или собственника. Офисы класса «А» имеют авторский дизайн помещений, современное оборудование, VIP-зал, оптико-волоконные телекоммуникации, не менее двух независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг. В здании есть служба охраны и система контроля доступа и видеонаблюдения; система бесперебойного электропитания; современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок; самые современные инженерные системы, центральное кондиционирование или климат-контроль.

      Обязательно должны быть:

      – профессионально организованное питание для сотрудников – столовые, кафе, рестораны;

      – наличие не менее двух других услуг – банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее;

      – конференц-залы;

      – спортивные клубы.

      На территории должны быть наземные и подземные парковки. Недалеко, как правило, располагаются крупные торговые и административные центры.

      Арендаторами офисных помещений такого класса становятся крупные фирмы, международные компании.

      Из личного опыта

      Оговорюсь сразу, что деление БЦ на классы весьма условно, и даже в категории «А». Так, на одной улице может быть расположено несколько БЦ самой высшей категории. Зайдя в один, второй, третий нетрудно заметить энное количество различий.

      Бизнес центр класса «В+»

      По своим характеристикам очень похожи на класс «А». Единственная, и, пожалуй, самая главная отличительная их черта – располагаются они чаще всего в менее престижных районах столицы. Именно поэтому стоимость их сравнительно ниже по сравнению с БЦ класса «А».