ТСЖ. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом. Павел Кузнецов

жилым фондом лучше собственников помещений, заинтересованных в качественной эксплуатации и сохранности общедомового имущества и знающих проблемы своего дома. Именно в этом состоит главное преимущество ТСЖ как способа управления многоквартирными домами.

      Глава 2

      Ситуация с ТСЖ в Российской Федерации

      Несмотря на все сложности и проблемы, сегмент ТСЖ в России активно развивается. Согласно данным единой информационной системы «Реформа ЖКХ» (курируемой Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства), на начало 2016 г. в России насчитывалось 57 937 юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами. В их числе:

      • 28 171 ТСЖ;

      • 5368 жилищно-строительных кооперативов (ЖСК);

      • 24 398 управляющих компаний.

      Всего эти организации обслуживают 742 401 дом общей площадью 2 307 559 653 м², при этом доля ТСЖ составляет около 4 % от общей численности домов в нашей стране.

      Тот факт, что количество ТСЖ превышает численность управляющих организаций, не должен вводить в заблуждение. На деле число домов под управлением ТСЖ в разы меньше, чем число домов, управляемых УК. Дело в том, что одна УК может управлять несколькими, а иногда и десятками домов. Порой это огромные «муравейники» на 400–500 квартир, жители которых разобщены и не знают друг друга. Им сложно объединиться и создать ТСЖ.

      Илл. 1. Доля ТСЖ в общем числе домов в Российской Федерации (исходя из расчета «один дом – одно ТСЖ»*)

      Источник: сайт «Реформа ЖКХ».

      * Обычно одно товарищество собственников жилья обслуживает один дом. Однако нормы пп. 1 и 2 п. 2 ст. 136 ЖК РФ допускают, что ТСЖ может управлять несколькими домами, если у них один земельный участок, единые сети инженерно-технического обеспечения и другие общие элементы инфраструктуры.

      В целом российские регионы демонстрируют похожее соотношение форм управления МКД:

      Илл. 2. Процентное соотношение МКД с различными способами управления в Москве в 2016 г.

      Источник: сайт «Реформа ЖКХ».

      Приведенные данные отражают соотношение числа ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций. Вне зависимости от региона, его географических и территориальных особенностей число ТСЖ (но не общая площадь жилья в управлении!) почти всегда больше, чем число ЖСК и управляющих организаций.

      ТСЖ управляют десятками тысяч домов, жители которых выбрали эту форму управления своим имуществом. Это говорит о том, что ТСЖ продолжают набирать популярность, а в условиях кризиса процесс их создания может даже ускориться, что диктуется, с одной стороны, необходимостью урезать расходы, с другой – растущими требованиями собственников к качеству оказываемых услуг.

      Глава 3

      Создание ТСЖ: с чего начать

      1. Первичное общее собрание

      Правила созыва общего собрания и уведомления собственников

      Самая сложная часть при создании