Как правильно оформить договор купли-продажи. Любовь Янковская

уже отмечалось ранее, договору купли-продажи жилого помещения присуща взаимность, то есть права и обязанности по нему возникают у обеих сторон договора – продавца и покупателя.

      Основной обязанностью продавца по договору является передача в собственность покупателя жилого помещения. В соответствии с первой частью статьи 556 ГК РФ передаче жилого помещения продавцом и принятию жилья покупателем должен предшествовать подписанный обеими сторонами передаточный акт или иной документ о передаче.

      Основной обязанностью покупателя является принятие жилого помещения и уплата за него определенной сторонами цены.

      Сторонами может быть согласован различный порядок уплаты покупателем стоимости договора:

      • предварительная оплата, к примеру:

      а) перед подачей документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на жилье и договора;

      б) после того, как были поданы документы и заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на жилье и договора, но перед окончанием государственной регистрации перехода права и договора.

      • рассрочка платежа – покупателем уплачивается цена договора в виде отдельных платежей согласно определенному в договоре сторонами графику платежей;

      • отсрочка платежа – покупателем уплачивается цена договора не позднее того срока, который был согласован сторонами в договоре.

      Безусловно, продавец рискует больше всего в том случае, если договором установлен порядок оплаты на условиях рассрочки или отсрочки платежа. Покупатель же рискует больше всего на условиях согласованной предварительной оплаты.

      В связи с этим обратите свое внимание на очень удобную и лишенную рисков для обеих сторон договора форму оплаты – расчет с использованием банковской ячейки. При такой форме расчета банк, продавец и покупатель заключают трехстороннее соглашение (договор). В соответствии с этим соглашением (договором) покупатель помещает определенную денежную сумму в банковскую ячейку. Продавец сможет данную денежную сумму получить без непосредственного участия в этом покупателя по предоставлению в банк документации, которая будет подтверждать государственную регистрацию купли-продажи (то есть экземпляра договора купли-продажи жилья с пометкой регистрирующего органа о регистрации). В свою очередь обязанностью банка является обеспечение сохранности денежных средств, которые были помещены в ячейку. При этом за покупателем остается право вернуть себе денежные средства, которые были помещены в ячейку, если в течение срока, оговоренного договором, продавец за ними так и не обратился (в основном в договоре указывают срок, который необходим для того, чтобы подготовить и подать документы о государственной регистрации договора купли-продажи).

      Предлагаемая форма расчетов является очень удобной благодаря тому, что она значительно минимизирует риски по договору для обеих его сторон. Продавец обретает