Сделки с жилыми помещениями. Практическое пособие. Евгений Новиков

совершение которых в простой письменной форме не противоречит действующему законодательству.

      Рассмотрим подробнее требования, которые предъявляются к самым распространенным договорам – договорам, совершаемым в простой письменной форме:

      1) подлинные экземпляры договоров готовятся в количестве, равном числу сторон в договоре, плюс подлинный экземпляр в дело правоустанавливающих документов;

      2) в договоре должно быть указано наименование договора, например «Договор мены», «Договор купли-продажи», «Договор дарения» и т. д.;

      3) место и дата заключения договора указываются полностью;

      4) фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, реквизиты документов, удостоверяющих личность, дата рождения для физических лиц указываются полностью;

      5) название юридических лиц, их местонахождение, данные государственной регистрации, ИНН, наименования и данные документов представителей указываются полностью и без сокращений;

      6) договор обязательно должен содержать существенные условия договора. Так, например, для договора купли-продажи существенными условиями являются следующие:

      а) предмет договора, описание недвижимого имущества и его местонахождение на основании документов органов кадастрового учета и органов, осуществляющих учет строений, кадастровый номер объекта;

      б) цена договора, условия об оплате и условия расчетов;

      в) перечень лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем или ссылка на отсутствие таких лиц.

      В случае отсутствия в договоре продажи жилого помещения хотя бы одного из вышеуказанных существенных условий договор не считается заключенным, а поэтому переход прав на недвижимость не подлежит государственной регистрации. В этой главе мы подробно рассмотрим все вышеназванные действия в отношении жилых помещений.

      2.1. Купля-продажа жилых помещений

      Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения[5]. Все действия по продаже жилых помещений прописаны в гл. 30 «Продажа недвижимости» ГК РФ. Так, согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 550 ГК РФ).

      После введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требуется нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости. При этом в подтверждение факта заключения договора купли-продажи жилого помещения, согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от

5

Ярыгина А. В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. № 7.