Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья. Борис Михайлович Бирюков

по обслуживанию жилищного фонда, а также примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту

      Особое внимание уделяется подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации. Так, сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового узла должны утверждаться органом местного самоуправления с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах – до 1 сентября, в центральных – к 15 сентября, в южных – до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.

      Определяется порядок содержания помещений и придомовой территории, включающий в себя правила содержания квартир, лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий, а также внешнее благоустройство зданий и территорий. Приводятся предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Документ содержит следующие разделы:

      ♦ «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда»;

      ♦ «Система технического осмотра жилых зданий», «Техническое обслуживание жилых домов», «Организация и планирование текущего ремонта, капитального ремонта», «Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)»;

      ♦ «Содержание помещений и придомовой территории» («Правила содержания квартир, лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий», «Уборка придомовой территории», «Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов», «Озеленение»);

      ♦ «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций»;

      ♦ «Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования». В документ включены 11 приложений, важнейшие из которых следующие:

      ♦ приложение 1. «Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий»;

      ♦ приложение 2. «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»;

      ♦ приложение 4. «Перечень работ по содержанию жилых домов:

      • работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов»;

      • работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период;

      • работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период;

      • работы, выполняемые при проведении частичных осмотров;

      • прочие работы;

      ♦ приложение 6. «Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов»;

      ♦ приложение 7. «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту»;

      ♦ приложение 8. «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда».

      Техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного оборудования

      Техническое