Жилищное право. Ирина Ромашкова

основание для отказа – несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства – п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Ссылки на основания для отказа в переводе помещения в обязательном порядке должны быть отражены в решении об отказе. Такое решение может быть обжаловано в суде в соответствии с главой 25 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) и главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ). Заявление о признании решения об отказе в переводе помещения незаконным может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину или организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

      Контрольные вопросы

      1. При каких условиях допускается перевод жилых помещений в нежилые?

      2. Укажите порядок и необходимые документы для перевода жилых помещений в нежилые.

      3. В каких случаях не допускается перевод жилых помещений в нежилые?

      4. Укажите условия и порядок перевода нежилых помещений в жилые.

      5. Возможен ли перевод нежилого помещения в жилое, если существовавшие ранее запрещающие обстоятельства устранены?

      6. Возможен ли по жилищному законодательству перевод в жилое помещение, например, бывшего офиса нотариальной конторы?

      7. Кто имеет право на осуществление перевода?

      8. В каких случаях возможен отказ в осуществлении перевода? Является ли отказ окончательным?

      9. Допускается ли перевод из жилого помещения в нежилое, если данное помещение отнесено к социальному жилищному фонду?

      10. Требуется ли признавать частное строение жилым для осуществления регистрации?

      Тема 6. Перепланировка и переустройство жилого помещения

      Основные понятия

      Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

      Перепланировка – изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

      Все изменения, происходящие с жилым помещением и требующие внесения в технический паспорт жилого помещения, производятся только с разрешения наймодателя (если жилье предоставлено по договору социального найма – местной администрации, префектуры либо районной управы) или управляющей организации, а также БТИ. В противном случае собственник жилого помещения либо наниматель будет обязан восстановить прежнее состояние жилого помещения в срок, который определен судом.

      Переустройство и перепланировка жилых помещений производятся, как правило, в целях улучшения потребительских качеств жилого помещения. Законодательных показаний к проведению перепланировки или переустройства нет,