Полный юридический справочник землевладельца (хозяина загородного дома, дачника и садовода). Борис Михайлович Бирюков

водными и другими природными объектами;

      ♦ своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

      ♦ своевременно производить платежи за землю;

      ♦ соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

      ♦ не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

      ♦ выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации (ст. 42 ЗК РФ).

      Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

      Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42 Земельного кодекса (ст. 43 ЗК РФ).

      При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

      Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе продлить этот срок.

      Условия сохранения указанных прав за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка (ст. 39 ЗК РФ).

      Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Земельного кодекса (ст. 41 ЗК РФ).

      При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

      При отсутствии или недостижении соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

      Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

      В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т. п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения