Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку. Вадим Шабалин

фасадных решений в рамках одной секции:

      – обеспечить фасады архитектурной выразительностью и разнообразить пластику фасадов (в том числе угловых секций);

      – предусмотреть места для размещения кондиционеров в плоскости фасадов, сохранив их архитектурную выразительность;

      – разработать варианты отделки фасадов (в рамках одной секции в том числе).

      • Градостроительная грамотность планировки квартала:

      – обеспечить возможность размещения секций со смещением друг относительно друга.

      Открытые благоустроенные общественные пространства вдоль фронта застройки, включающие предприятия торговли и обслуживания с непосредственным входом с улицы на первый этаж, обеспечивающие комфортную и безопасную среду:

      – обеспечить возможность свободной планировки на первых этажах зданий с целью размещения объектов социальной инфраструктуры;

      – обеспечить первые этажи зданий объектами социальной инфраструктуры;

      – обеспечить вход в жилую часть здания с улицы и со двора, в общественную часть – только с улицы;

      – фасадные решения первых этажей секции должны предусматривать больший процент использования светопрозрачных конструкций, чем остальные этажи.

      Строительная себестоимость этих серий (для Московского региона – в пределах 28–33 тыс. руб./м²) самая низкая, технология их производства домостроительными комбинатами (ДСК) отработана, объемы ввода в эксплуатацию велики.

      • экспериментальные и новые «московские»

      Эти здания серий ГМС; БМС; ЕвроПа, ЛСР, Нарострой, ДомМОС, ТА-714 и ряд других по своим потребительским качествам несколько превосходят «модернизированные», так как они проектировались в 2000-е годы уже с учетом реалий коммерческой застройки. Однако их себестоимость (30–35 тыс. руб./м² без учета инвестиционной составляющей) несколько выше, поэтому пока в эксплуатацию таких домов вводится меньше.

      • «подмосковные» и «военные»

      Такое название здания этой весьма обширной группы (П-111(М); С-222; И-1723, 1724; И-2076; М-121; В-2000; 2002; НС-1; МЭС-84; РД-90 и ряд других) получили из-за того, что их выпускают подмосковные ДСК и ведомственные предприятия Минобороны. За счет этого указанные серии имеют самую низкую себестоимость строительства (25–30 тыс. руб./м²). Однако возводятся они преимущественно в Подмосковье и регионах России (в столице они конкурируют с местными ДСК). По своим потребительским качествам эти дома немного уступают «модернизированным» и «московским», однако также пользуются устойчивым спросом (и у застройщиков, заказывающих соответствующие комплекты на ДСК, и у не избалованных комфортом «областных» потребителей).

* * *

      О достоинствах и недостатках панельных домов у нас уже шла речь выше (см. таблицу 5.1), однако эта технология еще не исчерпала себя, хотя количество «типовых домов» медленно, но неуклонно сокращается (по данным 2016 г., их доля в Москве была 14 % от общих площадей, в Петербурге – 26 %, в Подмосковье – 25 %). Однако типовые здания улучшенных проектов будут строить еще не одно десятилетие.

      

Читаю