Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку. Вадим Шабалин

долевого строительства объект, отвечающий требованиям технических и градостроительных регламентов. Это связано в первую очередь с вполне понятным, с человеческой точки зрения, желанием застройщика не превышать ранее установленные сметы на фоне постоянного удорожания строительных материалов, во-вторую – с использованием дешевой рабочей силы. Даже самые большие и представительные компании не брезгуют использовать труд гастарбайтеров, прибывших на заработки из бывших союзных республик (ближнего зарубежья). Такие рабочие, как правило, не имеют специальной подготовки (штукатура, маляра, каменщика и т. п.), порой необходимой для правильного производственного процесса, плохо владеют русским языком, а самое главное, не требуют соответствующих условий труда и хорошей заработной платы, что в совокупности, конечно, очень сильно влияет на качество строительства. Поэтому законодатель и ввел эту новацию.

      Государственные стандарты Российской Федерации в области строительства устанавливают обязательные и рекомендуемые положения, определяющие конкретные параметры и характеристики отдельных частей зданий и сооружений, строительных изделий и материалов и обеспечивающие техническое единство при разработке, производстве и эксплуатации этой продукции (СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов с строительстве. Основные положения). При строительстве должна использоваться продукция промышленно-технического назначения, имеющая сертификат соответствия в Системе сертификации ГОСТ Р и/или Международной ИСО 9000.

      При использовании такой продукции гарантийный срок для объекта недвижимости устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный период обычно исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства.

      Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

      

Внимание! При отсутствии в договоре участия в долевом строительстве вышеперечисленных условий: письменной формы, государственной регистрации, срока передачи, цены и гарантийного срока на объект недвижимости, – такой договор считается незаключенным.

      Из всего вышесказанного становится видно, что теперь в договоре об участии в долевом строительстве в большей степени учитываются интересы граждан, нежели застройщика, привыкшего за последние годы весьма вольно трактовать законодательство и пользоваться пробелами в нем. Заключая договор об участии в долевом строительстве, граждане – участники долевого строительства получают не только документ, прямо регулируемый законом, но и обеспечивающий гарантиями защиты их прав, законных интересов и имущества.

      В случае смерти гражданина – участника долевого строительства права и обязанности по договору переходят к его наследникам. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства (днем открытия наследства признается