Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса. Вадим Шабалин

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У».

      При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

      Статья 1015. Доверительный управляющий

      1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

      В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

      2. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

      3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

      Районная налоговая инспекция, скорее всего, старается создать искусственные трудности в деятельности ИП, сдающих свою недвижимость в таком статусе – ведь «физик», не зарегистрированный в качестве предпринимателя, обязан платить 13 %, а ИП – 6 % от совокупного годового дохода, и указанная разница является далеко не лишней для местного бюджета. Для начала попробуйте в соответствии со ст. 108 НК РФ получить официальное разъяснение налогового органа по этому вопросу, а в случае отказа инспектора принять Вашу бухгалтерскую отчетность вышлите весь необходимый комплект документов по почте с уведомлением о вручении.

* * *

      С 01.01.2009 г., после введения в действие ст. 346.25.1 прим НК РФ, у добросовестного арендодателя (наймодателя) появился еще один законный путь оптимизировать налогообложение – купить патент. Правда, для этого также надо зарегистрироваться в качестве ИП и подать заявление в свой налоговый орган не менее чем за 1 месяц до ориентировочного срока начала деятельности (т. е. сдачи жилья). Стоимость патента на рассматриваемый вид деятельности (аренда и наем жилых помещений) определяется нормативными актами субъектов Федерации и составляет, например, для Москвы и Петербурга на 2015 г. – от 37 до 150 тыс. руб. в год, в зависимости от площади квартиры и ремонта. Треть от его стоимости (в нашем примере – 20 тыс. руб.) оплачивается сразу в момент его получения, оставшаяся часть – не позднее 25 дней со дня окончания периода действия. Однако в этом случае Вам желательно получить годовой доход от сдачи жилья более 1 млн руб., или округленно 84 тыс. руб. в месяц (стоимость хорошей квартиры бизнес-класса), ибо в среднем патент стоит в пределах