Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса. Вадим Шабалин

для рынка нежилых помещений (офисов, магазинов, складов, отдельно стоящих зданий, имущественных комплексов и т. д.). При этом следует иметь в виду, что в апарт-комплексах у приобретателей объектов не возникает общей долевой собственности на прочее имущество дома (оно принадлежит застройщику или аффинированной с ним компании), что подразумевает полный ценовой произвол со стороны УК, занимающейся эксплуатацией такого комплекса.

      По второй части Вашего вопроса. Перевод в жилой фонд отдельного «апартамента» вряд ли возможен, однако это допустимо сделать централизованно, если апарт-комплекс соответствует требованиям, предъявляемым именно к жилью. На момент сдачи нашей книги в печать Мосгордума вышла с законодательной инициативой в «федеральную» Госдуму о внесении изменений в Жилищный,

      Гражданский и Налоговый кодексы РФ по поводу «узаконивания» апартаментов и лофтов, которые используются преимущественно для проживания. Надеемся, что эта законодательная инициатива найдет свое практическое продолжение (о результатах мы обязательно расскажем в следующих изданий нашей книги, а также на проводимых учебных курсах, семинарах и вебинарах).

Блиц

      Выкупил нежилое помещение на 2 этаже, позиционируемое застройщиком как апартаменты. Хочу сделать в нем хостел. Нужно ли для этого получать дополнительные согласования? Если да, то с кем?

      Формально – и с застройщиком, и с муниципалитетом, но на практике – только с застройщиком и его УК.

      Приобрел апартаменты (фактически квартиру), заселил туда жильцов (арендаторов). У соседей возник с ними конфликт, и они вызвали полицию. Наряд взломал нашу дверь (прочную установить не успели). Имели ли право патрульные это делать?

      Да, имели. Апартаменты, в отличие от квартир, правом неприкосновенности, в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, не обладают.

      Слышала по радио, что все апартаменты квартирного типа в Москве скоро централизованно переведут в жилой фонд. Что в этом случае будет со ставками налогов?

      Действительно, такие планы у Правительства Москвы имеются. Однако, законодательно они пока нигде не отражены. Ставка налога на здания и сооружения в этом случае, безусловно, будет ниже.

      Можно ли апартаменты (фактически квартиру) сдавать в аренду юрлицу под офис?

      Да, можно. В законодательстве запрета по этому поводу нет.

      Имею свободные деньги, хочу приобрести лофт. Какие, на Ваш взгляд, проекты более привлекательны – новоделы (стилизация под лофт) или реконструированные старые? Что бы выбрали Вы лично?

      Если бы у меня было желание приобрести лофт, то однозначно отдал бы предпочтение старому реконструированному зданию.

      Глава 3.6. Расселение, разъезд

      

Жильцы нашей коммунальной квартиры решили разъехаться, не дожидаясь милости от государства. Что и в какой последовательности необходимо делать? Сколько это займет времени?

      Основные этапы расселения (разъезда) из коммунальной квартиры следующие:

      •