Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика. Вадим Шабалин

в собственности – единственная.

      Глава 2.5. Купля-продажа

      

Хочу продать свою квартиру. У меня два вопроса по договору купли-продажи: первый – почему таковой можно составлять без нотариуса? Второй – почему в нем можно указать любую сумму, в том числе один рубль? Ведь это – явное несовершенство законодательства.

      Согласно Закону № 122-ФЗ[9], нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости, равно как и других видов отчуждения (мены, дарения, выдела и деления долей) не требуется. То же положение содержится и в ст. 550 ГК РФ.

      ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ

      (извлечение)

      Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

      Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

      Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

      В 2012 году при обсуждении поправок к Гражданскому кодексу РФ, действительно, была попытка восстановить обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью, которое существовало до 1998 года. Однако, «нотариальное лобби», предвкушая высокие дополнительные доходы, не пожелало «поступиться принципами» и назначить приемлемые тарифы за такую работу (например, за составление и удостоверение договора – максимум 10 тыс. руб., включая техническую работу, за передачу пакета документов на госрегистрацию еще 5 тыс. руб.), а настаивало на 0,5–1 % от суммы сделки. В результате нотариусы остались ни с чем. В новой редакции ГК сохранился существующий порядок составления договоров в ППФ, за исключением (с 29.12.2015 г.) продажи долей третьим лицам, а также отчуждения имущества несовершеннолетних и недееспособных.

      Примечания

      1

      Федеральный закон № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. от 23.06.2014 г.).

      2

      Федеральный закон № 102-ФЗ от 21.07.1997 г. «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» (в ред. от 06.04.2015 г.).

      3

      Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. «О внесении изменений в ЗК РФ…»

      4

      Закон РСФСР № 1541-1 от 07.09.1991 г. «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации (отдельные положения действуют до 01.03.2017 г.).

      5

      Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в ред. от 23.06.2014 г.).

9

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 13.07.2015 г.).