Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры. Евгений Медведев

p>

      Продавец – человек, желающий продать квартиру.

      Сособственник – человек, имеющий с продавцом общую собственность (долю в квартире).

      Новостройка – квартира в строящемся доме (иногда квартира в только что сданном доме).

      Первичка – то же, что и новостройка.

      Вторичка – квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

      Апартаменты – нежилое помещение, предназначенное для проживания людей.

      Застройщик – компания, строящая новостройки.

      Недострой – неоконченное строительство новостройки по причине банкротства застройщика.

      «Яндекс» и «Гугл» (Google) – поисковые системы в Интернете.

      МФЦ – многофункциональный центр, большинство справок по недвижимости в настоящее время вы можете получить именно там.

      Предварительный договор купли-продажи – договор, в котором стороны обговаривают будущий договор купли-продажи и подтверждают свое намерение купить и продать указанную в договоре квартиру.

      Авансовое соглашение – то же самое, что и предварительный договор.

      Банковская ячейка (сейф) – охраняемая банком ячейка, в которую закладываются деньги на сделке в целях минимизации рисков и обмана.

      Компания-регистратор (регистратор) – юридическое лицо, занимающееся облегчением подачи документов в регистрационную палату и помощью с написанием договора купли-продажи.

      Заемщик/созаемщик – человек, берущий кредит в банке.

      Поручитель – человек, который поручается перед банком за заемщика.

      От автора

      Рано или поздно в нашей жизни появляется момент, когда ты говоришь себе: «А не пора ли купить квартиру?» Ты оцениваешь свои возможности, наличность, перспективы и понимаешь, что в принципе да – пора. И вот тут перед тобой возникает масса новых задач, проблем и вопросов. Нет, я не буду рассказывать тебе, что нужно покупать, для этого есть менеджеры по продажам и жена. Я хочу рассказать, как правильно купить себе недвижимость, на что обращать внимание при покупке и в чем разница между новостройкой, вторичкой и апартаментами.

С уважением, Евгений Медведев

      Глава 1.

      Что брать?

      Начнем, пожалуй, с конца, т. е. с разницы между новостройкой, вторичкой и апартаментами. Что же такое апартаменты? Это новое веяние в нашей суровой действительности. Пришло к нам из западных стран и, как обычно и бывает со всеми западными новшествами, в российской действительности весьма спорное. У апартаментов есть свои плюсы и минусы. На данный момент плюсы следующие:

      – как правило, стоят дешевле обычных квартир;

      – сделан качественный ремонт;

      – оснащены бытовой техникой и мебелью;

      – как правило, оснащены системой безопасности (видеокамеры, охрана) и парковочными местами.

      Все это весьма неплохо – особенно более низкая цена, плохо то, что, экономя в одном, вы вполне можете потерять в другом, ведь минусы апартаментов тоже весьма существенны:

      – в апартаментах нельзя прописаться, т. к. апартаменты являются нежилыми помещениями;

      – налог на имущество для апартаментов будет выше приблизительно в 5 раз, чем для обычных квартир;

      – в связи с тем, что апартаменты изначально строятся как нежилые помещения или перестраиваются из каких-либо нежилых помещений, то далеко не факт, что все необходимые для постоянного проживания людей нормы будут соблюдены.

      Разница между новостройкой и квартирой на вторичном рынке не столь существенна, но тоже имеет место быть. Основная разница заключается в том, что в квартиру, купленную на вторичном рынке, вы вселяетесь сразу, а вот новостройку вам скорее всего придется подождать. Кроме того, обычно в новостройках не бывает ремонта (сдаются в черновую, без отделки), т. е. фактически вы получаете бетонные стены и придется выложить весьма крупную сумму на ремонт. Но зато новостройки в наше время – это намного более качественное жилье, чем панельные и кирпичные дома 70—90-х годов выпуска. Опять же, покупая квартиру на вторичном рынке, вы скорее всего все равно будете делать существенный ремонт, т. к. обычно квартира продается в весьма среднем состоянии, а для себя хочется лучшего.

      Еще одним немаловажным плюсом новостройки будет ее цена, в 90 случаев из 100 новостройка существенно дешевле вторички. Происходит это из-за рисков получить «недострой», т. е. может случиться так, что у застройщика закончатся деньги и завершить строительство он не сможет или не сможет провести коммуникации в новый дом (да-да, такое, к сожалению, тоже бывает, когда застройщик недобросовестно отнесся к своим обязательствам). Вот из-за этого риска цена новостройки и будет меньше, чем у квартиры на вторичном