Экономика недвижимости: конспект лекций. Денис Шевчук

фонду;

      • кирпичные стены;

      • общая площадь квартир не менее 70 кв. м.;

      • наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.);

      • наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др.

      Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как:

      § размещение на таком расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.;

      • кирпичные стены;

      • застройка в двух и более уровнях;

      • наличие объектов бытового и инженерного обслуживания.

      2. Жилье повышенной комфортности. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характеристик:

      • возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города;

      • некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12 и 8 кв. м (соответственно);

      • наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м.;

      • большее разнообразие конструктивно-технологических параметров.

      Применительно к малоэтажным домам, расположенным в пригородной зоне, основными характеристиками является высокая прочность, долговечность и низкая теплопроводность стен, а также обеспеченность инженерными сетями.

      3. Типовое жилье. Для него характерно:

      • размещение в любом районе города;

      • соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам;

      • по конструктивно-технологическим параметрам принадлежность к домам второго поколения индустриального домостроения и современным.

      Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики, но и обеспеченность основными объектами социально-бытового назначения.

      4. Жилье низких потребительских качеств

      Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под воздействием фактора платежеспособности, требования, предъявляемые к этому типу жилья весьма невелики:

      • размещение в непрестижных районах;

      • удаленность от основных транспортных коммуникаций;

      • принадлежность к таким конструктивно-технологическим типам, как здания «старого» фонда, не подвергавшиеся капитальным и ремонтно-строительным работам, и дома первого поколения индустриального домостроения;

      • размещение в первых этажах домов других типов;

      • заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т. д.

      Рассмотренная классификация учитывает предпочтения целевых групп потребителей жилья и уровень их платежеспособности (маркетинговый подход). Однако жилую недвижимость можно распределить и на основании градостроительных ориентиров.

      Так, при принятии экономических решений на рынке жилой недвижимости применяется типология, включающая:

      • дома