Экономика недвижимости: конспект лекций. Денис Шевчук

реализации проекта и разработка детального плана его осуществления.

      На этой стадии определяются границы конкретных земельных участков, необходимых для реализации проекта и конкретное состояние их инфраструктурной обеспеченности. Исходя из анализа конъюнктуры первичного рынка недвижимости, производятся необходимые проектные работы и расчет стоимости реализации проекта. Определяются возможные источники финансирования (собственные или заемные средства, средства муниципального бюджета, ипотека и т. д.). Вывод о реальной возможности привлечения средств, необходимых для реализации проекта, а также экономической эффективности его инвестирования (возврат средств с получением необходимой прибыли) позволяет застройщику перейти к получению всех предусмотренных законодательством разрешений, проведению переговоров с собственниками участков земли и проведению рекламной кампании, если предполагается широкое привлечение средств населения.

      В конце этого этапа деятельности застройщик получает права на застройку, необходимую проектно-сметную документацию, полный набор разрешений и согласовании, комплект договоров на получение привлекаемых финансовых ресурсов и переходит к подготовке практической реализации проекта.

      3. Практической реализации проекта.

      На этой стадии привлекаются строительные фирмы, организуется финансирование осуществляемых работ, проводится приемка законченного строительством объекта недвижимости и его продажа. Из общей суммы дохода, полученного от реализации проекта, застройщик рассчитывается с кредиторами и участвовавшими в проекте инвесторами. Застройщик отвечает:

      – перед инвесторами – за эффективное управление их средствами, а перед кредитными учреждениями – за своевременный возврат кредитов;

      – перед уполномоченными государственными и региональными органами

      – за соблюдение условий проекта;

      – перед подрядчиками – за своевременное финансирование работ;

      – перед потребителями – за качество продукции;

      – в конечном счете, застройщик является координатором всего инвестиционно-строительного цикла в границах реализуемого проекта.

      Таким образом, застройщик (девелопер) – центральная и системообразующая фигура в процессе развития первичного рынка недвижимости.

      Еще одним участником рынка недвижимости является строительный подрядчик – физическое или юридическое лицо (специализированная фирма), которое выполняет для заказчика строительство объектов к оговоренному сроку за плату на основе договоров подряда на капитальное строительство.

      Сектор управления недвижимостью подробно будет рассмотрен в разд. 5 настоящего пособия.

      Институт оценки недвижимости развивается по нижеприведенным направлениям.

      Государственная служба оценки недвижимости..

      Общественные (саморегулируемые) организации оценщиков представляют:

      – Российское общество оценщиков (РОО);

      – Институт