Недвижимость за чужой счет. К богатству по лестнице из ипотек. Оксана Мацко

сти и ипотеки «Москва» и Клуб инвесторов «С Мацко Легко». Стала членом правления Гильдии Риелторов Москвы и членом комитета женского предпринимательства «Опора России».

      А начиналось все когда-то в замкадье, где мои мама и папа получили от государства панельную «двушку»… Я хочу рассказать вам о своем пути, чтобы стало ясно, что деньги, высокий уровень жизни и безопасность не берутся из ниоткуда и не появляются внезапно. И если вы уже поседели, а на счетах полный ноль, жизнь не кончилась. В любом возрасте можно взяться и – не так круто, как любят писать журналисты, а плавно и постепенно, по нарастающей, со взлетами и провалами вырастить свой капитал. Выстроить ту жизнь, о которой вы всегда мечтали.

      Почему я взялась за жилую недвижимость? Это самый понятный любому человеку инструмент инвестирования. Жилье – одна из фундаментальных потребностей человека после воды и еды. Решая вопрос для себя, я нашла свою миссию.

      В книге я делюсь опытом и знаниями, накопленными за годы упорной и увлеченной работы. В ней вы найдете и теорию о том, как выбрать инвестиционный объект, как оформить ипотеку и выйти на сделку, и реальные примеры из жизни, и хитрости, которые я проверила на практике. А также в некоторых главах вы встретитесь с ведущими экспертами рынка недвижимости, которые поделятся своими знаниями и опытом, накопленными за много лет практики.

      Если вы задумываетесь об улучшении жилищных условий, покупке недвижимости для получения дополнительного дохода, выплатили первую ипотеку или получили отказ, если вам интересны секреты профессии и подводные камни российского и зарубежного рынков недвижимости – скорее читайте!

      Я убеждена, что можно начать инвестировать в недвижимость в любом возрасте и при любом бюджете. Даже с нуля. Зарабатывать таким образом могут и офисные работники, и матери-одиночки, как я, и айтишники, и отцы семейств, и релоканты, и пенсионеры, и военные. Стать инвестором под силу каждому! Начнем?

      Часть 1. Инвесторами не рождаются

      Глава 1. Привет из Силиконовой долины

      Родилась я в «обычной» Москве. А когда мне было три года, родителям дали квартиру в советской Силиконовой долине – Зеленограде.

      Это был новый район Москвы, где в 1962 году решили создать Всесоюзный центр электроники и микроэлектроники. Предприятия и исследовательские институты вводились один за другим, а для их работников строились кварталы панельных домов в окружении леса. Адреса без привычных нам улиц: «корпус 1105» означает, что это дом номер 5 в микрорайоне 11. Жителями типовых «двушек» и «трешек» в большинстве своем были инженеры, квалифицированные рабочие, студенты и сотрудники Московского института микроэлектроники (МИЭТ).

      В гостях у друзей можно было ориентироваться с закрытыми глазами: одинаковые планировки, ковры на стенах, штампованный хрусталь, кресла модного нынче стиля «мид сенчури». Особой гордостью хозяйки была «стенка» – ряд вместительных полированных шкафов, за стеклами которых выставляли все лучшее сразу. Парадные фарфоровые сервизы из ГДР и Чехословакии, шишки-ракушки из черноморских отпусков, собрания сочинений классической литературы, добытые в тяжелых боях за дефицит по талонам за сдачу макулатуры, а в полках с глухими дверцами – одежда и прочий скарб.

      Нормальные кровати были редкостью, спали на раскладных диванах и креслах с цветастой обивкой. До сих пор ненавижу убогую тесноту того спального места, которое родители «достали» мне как старшей, способной самостоятельно складывать и раскладывать. Помню рисунок и запах обивки подлокотников, в которые утыкалась носом, чтобы заснуть.

      Тем временем где-то в другой части вселенной, в телевизоре существовала другая, красивая, изысканная жизнь. Французские платья, итальянские туфли, дом моды на Кузнецком мосту и просторные квартиры в «высотках» из «Москва слезам не верит». Там жили какие-то другие люди, к нам отношения не имеющие: генералы, актеры, чиновники и большие ученые.

      Ничего про недвижимость в моем сердце в то время не «ёкало», и о том, что когда-нибудь смогу соприкоснуться с удивительным миром из телевизора, я тогда не думала.

      Мой папа был наладчиком оборудования в научно-исследовательском институте, а мама работала на «Ангстреме», где производили электронные калькуляторы и популярную в Советском Союзе электронную игрушку «Ну, погоди!». На жидкокристаллическом дисплее мультяшный волк ловил в корзину яйца, которые с разных сторон выпадали из курочек. Зарабатывали «как все», рублей по сто в месяц. Хватало на еду, одежду и самое необходимое для жизни, включая мороженое.

      Училась я хорошо, на четверки. Родители за медалями не гоняли, но тройка считалась плохой оценкой. Ко мне тянулись люди, и я стремилась быть во главе событий и в гуще сообществ: председатель совета отряда, дружины, капитан команды КВН. Сейчас понимаю, что пионерская и комсомольская организации помимо надоевшей всем пропаганды давали крепкий, реальный опыт управленческой работы. За это я благодарна и школе, и Родине.

      Отдельной частью жизни моей была забота о младшей сестре. Вроде и разница небольшая, один год, а чувство ответственности, необходимость принимать решения в течение дня,