Выгодные и безопасные инвестиции в элитную и коммерческую недвижимость Германии. Инесса Бергер

олько Китаю и США.

      Ведущий исследовательский центр Европы – это тоже Германия. Здесь занимаются инновационными разработками в сфере высоких технологий. Правительство уделяет внимание качеству образования. Благодаря этому, в стране высокий уровень жизни, развитая культура, первоклассное обучение и качественная медицина. Идеальной страной для проживания и ведения бизнеса Германию также делают её расположение, хорошая экология, мягкий климат и доступность европейских стран.

      Германия – это площадка для предпринимательства мирового уровня. 60-70% ВВП обеспечивает крупный и средний бизнес. Экономику страны проверила на прочность пандемия, но система, по-прежнему, остаётся стабильной. Государство уже выделило на поддержку малого и среднего бизнеса более 500 млрд. евро и продолжает дальше финансировать предпринимательство.

      В Германии все сделки заключаются через нотариуса. Они безопасны и законопрозрачны. Иностранный инвестор гарантированно будет полноправным хозяином своей недвижимости, пока не решит продать её. Гражданство владельца значения не имеет – государственная система работает для всех одинаково надёжно. Наличие зарегистрированных жильцов на право собственности никак не влияет.

      В Германии очень часто недвижимость – это семейный бизнес, который переходит от отца к сыну. Это касается как граждан страны, так и иностранцев. За последние 10 лет объём вложений в недвижимость увеличился примерно в 7 раз. Жилые объекты стабильно дорожают в среднем на 3-4% в год. В крупных городах цены на элитное жильё ежегодно поднимаются на 8-9%.

      И в больших городах, и в малых населённых пунктах процветает арендный бизнес (многоквартирные дома, продуктовые магазины, офисы). Это высоколиквидная и прибыльная недвижимость (3-4% в год и более). Также большой популярностью в Германии из-за острой нехватки жилья пользуются девелоперские проекты и строительный бизнес. Инвестиции в данном направлении более привлекательны с точки зрения доходности, но здесь стоит учесть определённые риски и высокие трудозатраты.

      Инвесторам также стоит обратить внимание на сетевые отели, дома престарелых, медицинские центры и складские помещения. Такие объекты приносят самую стабильную прибыль. Владелец получает ежемесячный доход, даже не посещая страну. Теперь вы понимаете, почему Германия так привлекательна для инвесторов?

      Глава I Покупка недвижимости в Германии: с чего начать?

      Каждый покупатель недвижимости в Германии приобретает что-то ценное и важное для себя: комфортные условия для жизни, престиж, подушку безопасности, источник дохода, опыт строительства или ведения бизнеса за рубежом. В любом случае, это инвестиции в рынок экономически развитой зоны Европы, который является стабильным и очень перспективным. Покупка недвижимости в Германии – это всегда выгодно. А если провести предварительный анализ и найти грамотных консультантов, то можно свести к минимуму риски и максимально повысить доходность своих вложений.

      Первое, что вы должны сделать – это чётко понять, для чего вы покупаете недвижимость в Германии. А затем представить, какой объект подойдёт под ваш запрос и полностью удовлетворит ваши цели. Своим клиентам я рекомендую предварительно ответить на несколько ключевых вопросов, чтобы определить критерии поиска недвижимости:

      Цель покупки?

      • собственное использование (временное или постоянное проживание);

      • вложение денег для получения дохода (перепродажа, сдача в аренду);

      • создание и развитие бизнеса/собственное предприятие (объект для офиса, производства, склада и т.д.)

      Какую недвижимость я ищу?

      • квартира/дом;

      • вилла;

      • многоквартирный дом;

      • офисное здание;

      • складское помещение;

      • производственное здание;

      • отель и т.п.

      В каком месте я хочу приобрести объект?

      • федеральная земля или регион;

      • городская или сельская местность;

      • в центре города или в пригороде;

      • город/район.

      Какова должна быть площадь объекта?

      Характеристики и особенности недвижимости?

      • пригодно для проживания детей, пожилых или инвалидов;

      • расположение вблизи от автомагистрали, вокзала или аэропорта;

      • торговое помещение в центре города;

      • возможность быстрой перепродажи без ремонта и т.д.

      Сколько денег я планирую инвестировать?

      Установите реалистичный лимит. Имейте в виду, что стоимость недвижимости – это не всё, что вам потребуется вложить. При оформлении купли-продажи возникают текущие расходы. Обязательно добавьте к стоимости объекта 10-15% – это будут ваши дополнительные затраты. И помните, что даже этот лимит может быть превышен. Здание может требовать ремонта или меблировки.

      В