Недвижимость на каждый день. Как строить, продавать и покупать. Павел Яншевский

на 2020 год это 1,4 миллиона рублей на одного вкладчика.

      Вывод: как видите, в большинстве случаев либо есть риск потерять вложенные деньги, либо доходность таких инвестиций крайне низка. Именно поэтому человечество пока не нашло достойной альтернативы инвестициям в недвижимость: столь же надежных инструментов, приносящих приличную доходность и не требующих ежедневного личного участия, очень мало.

Краткосрочные и долгосрочные цели

      Успешные инвесторы всегда начинают выстраивать стратегию с определения краткосрочных и долгосрочных целей.

      Вот пример краткосрочной цели: диверсификация. Если вы инвестировали в фондовый рынок, то после кризиса 2020 года вы можете решить разбавить свой портфель ценных бумаг недвижимостью, потому что 23 марта акции на всех биржах мира обвалились. Даже облигации падали в цене на 30–40%.

      Для одного человека важно сохранить деньги, инвестируя их в недвижимость, а прибыль он получает от бизнеса или в виде ежемесячной зарплаты. А для другого важно, чтобы недвижимость приносила постоянный доход.

      В долгосрочной перспективе вашей целью может быть прибыльный бизнес, который не требует ежедневного управления и который вы оставите в наследство детям. Или вы планируете реализовать проект собственной школы или студии, для которых нужно помещение.

      Подумайте, для чего вам нужна недвижимость, в формате фантазии «а было бы неплохо». А в конце главы вы найдете квадрат Декарта – инструмент, который поможет вам проверить свои цели в недвижимости.

Виды инвестиционных стратегий

      Приведу несколько примеров инвестиционных стратегий для разных ситуаций.

      Краткосрочные инвестиции (до 1 года)

      Цель: диверсифицировать портфель, заработать от 10% годовых.

      • Покупка недвижимости в строящемся проекте со скидкой, продажа после готовности (жилая, офисная недвижимость).

      • Покупка старой недвижимости, косметический ремонт, дальнейшая продажа (жилая недвижимость).

      • Предоставление займа девелоперу под ставку 10–15% годовых в зависимости от рынка и проекта (любой вид недвижимости).

      • Покупка паев ПИФа (паевого инвестиционного фонда) недвижимости с доходностью на минимальном уровне (обычно около 10%).

      • Покупка недвижимости на аукционе по цене ниже рынка с дальнейшей перепродажей.

      Среднесрочные инвестиции (1–3 года)

      Цель: диверсифицировать портфель, увеличить свой капитал на 30–50%.

      • Покупка строящейся недвижимости на ранней стадии строительства, продажа после окончания строительства (жилая, офисная недвижимость).

      • Финансирование девелоперских проектов с доходностью 15–30% годовых (любой вид недвижимости, строящейся на продажу).

      • Самостоятельный девелопмент недвижимости с последующей продажей (индивидуальный жилой дом).

      Долгосрочные инвестиции (от 3 лет)

      Цель: создать пассивный