Жилищное право. Шпаргалки. Отсутствует

доме в нежилое помещение допускается, только если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

      Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

      Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:

      • признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;

      • изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома), прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

      Условия перевода квартиры в нежилое помещение:

      • расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего изолированный вход либо возможность его оборудования;

      • расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятся нежилые помещения;

      • согласие всех собственников жилого помещения (жилого дома), подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних, совместно постоянно проживающих членов семьи;

      • решение общего собрания жильцов, членов жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

      26. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

      Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определяет статья 23 ЖК РФ.

      Собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган местного самоуправления, занимающийся переводом помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:

      • заявление о переводе помещения;

      • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

      • план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое – его технический паспорт);

      • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

      • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или