Снятие самозастроя, узаконивание перепланировки, приватизация без помощи юриста. Отсутствует

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      По общему правилу, установленному Градостроительным Кодексом РФ, подготовка градостроительного плана земельного участка может осуществляться двумя путями:

      1. В составе проектов межевания территорий.

      2. В виде отдельного документа.

      Подготовка проектов межевания территории осуществляется в рамках разработки иной градостроительной документации, в результате утверждение ГПЗУ в составе проектов межевания территорий становится процедурой достаточно длительной.

      Однако отсутствие указанных проектов не мешает правообладателю земельного участка или объекта недвижимости обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением о выдаче ГПЗУ в виде отдельного документа.

      Публичные сервитуты устанавливаются для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Иными словами – для обеспечения некоего публичного интереса, а именно:

      1. Проход или проезд через земельный участок.

      2. Использование земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

      3. Размещение на земельном участке межевых, геодезических знаков и подъездов к ним.

      4. Проведение дренажных работ на земельном участке.

      5. Забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя.

      6. Прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок.

      7. Сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных.

      8. Использование земельного участка в целях охоты и рыболовства.

      9. Временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских исследовательских и других работ.

      10. Свободного доступа к прибрежной полосе.

      Публичные сервитуты устанавливаются:

      1. Одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка в собственность (постоянное, бессрочное пользование, аренду).

      2. После момента предоставления участка в собственность.

      Разрешение на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

      1) В случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

      Вместе с тем, поскольку закон обратной силы не имеет, используемые для осуществления предпринимательской деятельности гаражи, построенные до внесения соответствующих изменений в часть 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, редакцией Федерального Закона от 31 декабря 2005 года № 210-ФЗ, на земельных участках, предоставленных физическим лицам, не являются самовольными постройками, и недопустимо требовать от застройщиков получения разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию в их отношении.

      2) Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (статья 51 Градостроительного Кодекса РФ).

      К