Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий. Николай Мрочковский

с помощью нашего небольшого ликбеза быстро сориентируетесь в ней.

      Далее вас ждут два десятка самых убойных стратегий инвестирования, доступных каждому, с реальными примерами, практическими «фишками» и инсайдами. Эти стратегии разнообразны, среди них вы обязательно найдете подходящий вариант! Мы рассмотрим:

      • стратегии заработка на недвижимости с нуля;

      • инвестирование с целью прироста капитала;

      • варианты для новичков и опытных инвесторов;

      • нестандартные продвинутые стратегии.

      Четыре бонусных раздела подготовили для вас наши ученики и партнеры. Они поделятся своими результатами по воплощению наших стратегий. Из приложений вы узнаете о быстром ипотечном кредитовании, о перспективах инвестирования в Санкт-Петербурге и Батуми, а также получите подробную информацию об инвестировании в таунхаусы.

      Надеемся, опыт инвестирования в недвижимость, который мы обобщили в этой книге, будет вам полезен.

      Николай Мрочковский

      tinvest.org

      Где лежат деньги?

      Одна из важных причин, почему стоит заниматься инвестированием, в том, что, просто работая по найму, достигнуть финансового успеха крайне сложно.

      И даже занимаясь бизнесом этого достичь трудно: бизнес может дать деньги, но часто в обмен забирает свободу.

      Финансовая свобода подразумевает не только денежную свободу, но и свободу времени – возможность выбирать – когда, как и чем тебе заниматься.

      Рассмотрим нескольких уровней распределения денег между населением.

      Рис. 1. Распределение денег

      Большая часть людей находится в областях «Наемные служащие» либо «Индивидуальные предприниматели», однако денег здесь очень мало. Почему? Причина проста.

      Вы меняете свое время на деньги. А поскольку ресурс этот очень ограничен, много не наменяешь – в сутках у вас всего 8-10-12 рабочих часов – заработать серьезную сумму практически невозможно.

      Основные деньги находятся у предпринимателей и инвесторов. Первые используют плечо в виде труда других людей – организуя какой-либо процесс и забирая часть денег, вторые заставляют деньги работать на них.

      Давайте подчеркнем еще раз главное отличие:

      Инвестиции – это когда деньги делают деньги. То есть они работают на вас, а не вы работаете на деньги.

      А что же бизнес? Конечно, это может быть отличный способ сколотить состояние. Но давайте будем объективны – большинство людей НЕ предприниматели и вряд ли когда-либо ими станут. При этом инвестирование в недвижимость доступно каждому независимо от вашего основного рода деятельности.

      Кроме того, представьте ситуацию: вы занимаетесь бизнесом и решаете уехать на год в отпуск – отдохнуть, попутешествовать. Через год возвращаетесь. Что произойдет за этот период с вашей компанией? Вы обнаружите на месте офиса заасфальтированную парковку – людей нет, товара нет, клиентов нет, все пропало.

      Теперь возьмем недвижимость. Представьте себе, вы купили квартиру в новостройке и уехали на год. Если вы сделали хороший выбор и строительство не заморозилось (это, разумеется, вопрос вашей компетентности как инвестора – научиться грамотно выбирать надежные объекты), то к моменту вашего возвращения объект вырастет в цене – и очень существенно.

      А в случае, если вы купленную квартиру выгодно сдали в аренду (об этом пойдет речь далее), то через год вы получите рост своей инвестиции + арендную плату за этот период.

      Почему стоит заниматься инвестированием

      Есть масса способов инвестирования в разные активы. Почему стоит выбирать именно недвижимость?

      Есть несколько ключевых моментов:

      1. Недвижимость почти всегда растет в цене

      1. Стабильный пассивный денежный поток

      2. Можно получить деньги под залог объекта

      3. Не требует активного участия

      4. Легко передать детям

      5. Один раз сделал – актив на всю жизнь

      Остановимся на этих пунктах подробнее.

      1. Недвижимость растет в цене

      Тут сразу поправка – при условии, что мы ее правильно выбираем. Не любая недвижимость вырастает в цене. Более того, в период кризиса дорогая недвижимость (бизнес-класса и элитная) проседает очень существенно.

      Но недвижимость в эконом-сегменте таким провалам практически не подвержена. Именно поэтому мы в первую очередь инвестируем в объекты эконом-класса.

      2. Стабильный пассивный денежный поток

      Главный плюс недвижимости как инвестиции в том, что мы можем купить ее, сдать в аренду и получать денежный поток, больше особо ничего не предпринимая. Либо вообще ничего не делать, передав