Экономика недвижимости. Наталья Бурханова

должно учитываться нахождение недвижимости в определенной (любой) стадии жизненного цикла.

      5. Характеристика рынка недвижимости

      Под рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

      Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей.

      Рынок недвижимости можно разделить по следующим признакам:

      1) географический признак. К нему относятся следующие виды рынков недвижимости: городской, местный, региональный, мировой и национальный;

      2) по виду объекта. Это рынки зданий, сооружений, предприятий, помещений и других объектов;

      3) функциональное назначение. Рынки производственных зданий, жилых, непроизводственных зданий и помещений;

      4) по степени готовности к эксплуатации рынки существующих объектов, незавершенное строительство, новое строительство;

      5) по типу участников: индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных продавцов, коммерческих фирм, муниципальных образований;

      6) по виду сделок: купля-продажа, аренда, вещные права, ипотека;

      7) отраслевая принадлежность: промышленность объектов, общественных зданий и сельскохозяйственных объектов;

      8) по форме собственности: государственных и муниципальных объектов, частных объектов;

      9) способ совершения сделок: первичный и вторичный рынок, организованный и неорганизованный, традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой.

      Основные сегменты рынка недвижимости – это рынок жилья, рынок земли и рынок нежилых помещений. Рынок жилья подразделяется на:

      1) городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье;

      2) рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство.

      Рынок нежилых помещений. На данном рынке количество операций намного меньше, но в связи с очень высокой стоимостью объектов недвижимости оно является привлекательным для лиц, работающих на этом рынке.

      Земля – это составная часть в любом объекте недвижимого имущества.

      Особенности рынка недвижимости:

      1) локальность;

      2) невысокая взаимозаменяемость объектов;

      3) сезонные колебания цен;

      4) сделки необходимо подвергать государственной регистрации;

      5) вложение капитала в недвижимость.

      В России рынок недвижимости начал формироваться после введения в начале 1990-х г г. права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с этим государство