Экономика недвижимости. Наталья Бурханова

ения Петра I термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». В то время к недвижимому имуществу относились: земля, угодья, дома заводы, фабрики, торговые лавки, а также полезные ископаемые и иные строения (например шахты, мосты, плотины)

      С точки зрения экономики недвижимость рассматривается как материальный актив, инструмент, с помощью которого можно получить доход, как объект инвестирования. В России существует деление имущества на движимое и недвижимое Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к «недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

      Признаки недвижимости как объекта инвестиций:

      1) недвижимость неподвижна ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

      2) существует прочная физическая и юридическая связь с землей

      3) каждая единица недвижимости по своим физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности неповторима;

      4) недвижимость невозможно похитить или нанести ей какой-либо ущерб;

      5) стоимость недвижимости в настоящее время очень высока;

      6) доступность к полной и достоверной информации о сделках невелика;

      7) долговечность объекта инвестирования;

      8) потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;

      9) способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

      10) новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящихся земель, зданий, сооружений;

      11) стоимость недвижимого имущества постепенно (со временем) возрастает;

      12) недвижимому имуществу присущи некоторые риски – это риск физического повреждения под влиянием природных или техногенных факторов, риск накопления функционального и внешнего износа, финансовый риск, связан с условиями арендной платы;

      13) недвижимостью, портфелем инвестиций нужно постоянно управлять, для того чтобы получать доходы;

      14) на проведение сделок потребуется очень высокий уровень издержек;

      15) необходимо соблюдать при совершении определенных видов сделок (например, покупка земли, зданий, сооружений) установленные государством процедуры.

      2. Типы недвижимости и ее классификация

      Социальная роль недвижимости – это удовлетворение всех потребностей человека (психологических, физиологических, интеллектуальных).

      Существует три основных типа недвижимости – это земля, жилье и нежилые помещения.

      Основой объекта недвижимости является земля.

      Земля – это основополагающий фактор в любой коммерческой деятельности, которая косвенно или прямо участвует в производстве товаров или оказании услуг

      Земля подразделяется на:

      1) земельные участки, предназначенные под застройку или для иных целей использования;

      2) природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации (месторождения и т. д.)

      Жилье – это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

      Жилье бывает: элитным, типовым, городским загородным и др.

      Недвижимость неоднородна по своему составу, способности удовлетворить различные потребности человека и по ее функциям.

      Недвижимость подразделяется по функциональному признаку на жилую и нежилую.

      В нежилой выделяют промышленную, коммерческую, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, мотели отели и недвижимость, которая предназначена для смешанного использования.

      Под промышленной недвижимостью понимают промышленные сооружения, работающие заводы, складские помещения.

      Рекреационная недвижимость предназначена для отдыха – это сооружения на территориях курортов, стадионы, клубы, плавательные бассейны и другие сооружения, предназначенные для развлечения.

      Институциональная недвижимость – это здания для правительственных или муниципальных органов, больниц, санаториев и других функций специального назначения.

      Имущество смешанного назначения – это комбинация перечисленных типов недвижимого имущества.

      Виды недвижимости по степени готовности к эксплуатации:

      1) сооружения, введенные в эксплуатацию;

      2) здания, которые требуют капитального ремонта или реконструкции;

      3) незавершенное