Имущественные налоги. Л.В. Сотникова

объекты основных средств, представляющие собой комплекс, состоящий из множества иных объектов;

      4) объекты основных средств, относящиеся к недвижимому имуществу, строительство которых завершено, однако право собственности на которые не зарегистрировано;

      5) объекты основных средств, относящиеся к недвижимому имуществу, приобретенные по договору купли-продажи;

      6) объекты основных средств, требующие демонтажа при их выбытии;

      7) объекты основных средств, перешедшие к правопреемникам при реорганизации в форме выделения;

      8) оборудование, требующее монтажа;

      9) объекты имущества, имеющие определенное целевое назначение.

      Рассмотрим вышеперечисленные случаи подробнее.

      1. Основной вопрос, который возникает у плательщиков налога на имущество организаций, имеющих на своем балансе объекты жилого фонда, – это порядок налогообложения таких объектов, приобретенных до 1 января 2006 года – даты вступления в силу редакции Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, согласно которой объекты жилого фонда подлежат амортизации в случае их использования в качестве доходных вложений.

      Минфин России придерживается мнения, что новое правило начисления амортизации применяется к объектам жилищного фонда, приобретенным после 1 января 2006 года. Порядок ведения бухгалтерского учета и исчисления налога на имущество организаций по объектам жилищного фонда, приобретенным до 1 января 2006 года, с 2006 года не изменился (письма Минфина России от 07.06.2006 № 03-06-01-04/129, от 06.07.2006 № 03-06-01-04/141).

      Однако арбитражная практика складывается иначе и основывается на следующих аргументах: согласно п. 4 ПБУ 6/01 актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, если одновременно выполняются следующие условия:

      – объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

      – объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

      – организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

      – объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

      Если имущество не отвечает хотя бы одному из вышеуказанных условий, его отнесение к учету в качестве объекта основных средств неправомерно.

      Объект жилого фонда (например, квартира) сам по себе не предназначен для получения дохода, и для его учета в составе основных средств, а следовательно, начисления на его стоимость налога на имущество организаций должно быть доказано его использование при производстве продукции (выполнении работ, оказании услуг) либо для управленческих нужд организации (см., например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 16.07.2007 № А56-2271/2007, ФАС Волго-Вятского